九零年代之财运亨通(重生)——西淅
时间:2018-05-15 17:25:59

  好吧,刚才他进去被撵了出来,这才等着的。
  陆静然说:“你猜。”
  “2号或者是3号,我爸说这两块是拍卖的热门!”
  陆静然声音淡淡道:“你到时候就知道。”
  顿了下,她又问:“你会和我对着叫价吗?”
  王瑞耸了耸肩膀,“不会,我们是朋友,我也没有那么傻。”
  陆静然也觉得这个人应该做不出这种事,就害怕对方突然心血来潮了,所以才确定一下。
  王瑞见人不说话了,开口又问:“所以,你到底看中第几块,第五块直接排除,其实第一块也不错!”
  “你到时候就知道。”
  ———
  到了拍卖这天,陆静然带着公司投资部门的一个人过来。
  带来的人比她大了十多岁,穿着西装也更成熟正式,陆静然轻装简便,反而像是一个跟着的秘书或者助理。
 
 
第59章 
  工作人员领着两个人到了位置。
  新中成立后,土地属国家所有, 由国家统一分配, 企业无偿使用。
  十年前深圳特区开了先例,开始对土地使用征收费, 然后各地的政府才开始有土地拍卖。
  不过如今房地产才开始起势,一切都还在摸索中, 只是明显热度已经上来了。
  今天到场竞标的有三十多方, 还有外地公司、和背景不明的人来拍买。
  看起来还是很热闹。
  东汉省虽然不是沿海省份,但是中部地区发展最好的地区之一,很多人还是看好前景。
  陆静然和公司投资负责人,坐在第三排最右边 。
  她很满意,刚好, 这里不算很显眼。
  两个人坐下来后,周石才姗姗来迟。
  周石今天把头发都梳了上去,还打了摩丝,带了没有度数的眼镜儿,尽量去往着‘精英范’上去靠。
  陆静然对人的打扮, 不做评价,只能说和在场其他的其他企业的负责人, 看起来是同款。
  不过告诉对,也算是大隐隐于市的低调。
  陆静然戴了顶棒球帽,遮住了一半的眼睛。
  不过她一身休闲的打扮, 这样打扮也不突兀。
  到了规定的时间, 五块土地, 按照号码顺序开始拍卖。
  拍卖主持人首先说明了土地的用途,还有一些其他注意的事项,然后提醒在场各位要斟酌后,保持理性再举牌,以避免事后的反悔。
  今天这五块地,1号、2号、3号是最热门的选项。
  1号的地不算最好,很多企业都还在观望中。
  24轮竞价后,拍出了2100万的价钱,外地一家名企购得。
  到了2号地的拍卖,才进入了热烈的追逐,现场的很多家企业纷纷举牌加价。
  陆静然这边也象征性的在前期举了两次牌,价钱高了,就没有在参与角逐。
  64轮的时候,这块地已经拍出了4000千万。
  一直到80轮才尘埃落定,拍下了5700万的价钱!
  周石小声的,用两个人能听见的声音说:“我的妈啊,这些人太有钱了。”
  5700万,这换成百元大钞得一卡车吧?
  听到别人举牌说‘5700’万的时候,就真的和说5700差不多。
  陆静然说:“把持住,我们往后看。”
  周石点了下头,陆静然倒是一脸的坦然,这是真的无动于衷,还是装的,他一时半会儿也看不出来。
  3号地是今天的‘地王’,举牌更加的热烈,终于进入了高潮环境。
  起拍价300万,这才到了四轮就有企业代理人,激动的举牌‘6000’万。
  当然这因为中间的跳幅太大,被主持人认定无效。
  接下来受了这个刺激,现场的企业和和人举牌的频率太块。
  连着一边跟着做记录的工作人员也没有反应过来。
  一轮一轮叠加,很快就到了6000万,气氛到了顶点!
  室内像是沸腾的一锅开水,很多人都激动的脸红了,还有人开始骂骂咧咧起来。
  这种情况,主持人只能宣布,暂时休息十五分钟,大家能恢复理性,然后再来往下举牌。
  等这十五分钟后,恢复了拍卖。
  这次有企业,一次举牌到最高的限价,七千万。
  但这并没有震慑全场,还是有房企继续举牌。
  3号地,不过几分钟的时间,就因为触碰高价而熔断。
  很显然主持人刚才的劝告,并没有起到作用。
  现在还在摸索阶段,今天的拍卖,土地监管部门都是有设置的价钱最高上限,如果超过就不能达成交易。
  陆静然手指叩击了下椅子,这眼见着几个企业都要撸袖子打起来了。
  周石感叹,真是野蛮的有钱人。
  “疯了疯了,这群人彻底疯了。”
  到了四号地,不如前面三块,这次举牌的企业少了。
  不过可能是刚才拍卖‘地王’的时候受挫,几家企业一直来对着举牌。
  周石看得胆战心惊,妈的能和这么多土豪坐在一起,今天真的是值了。
  往后几年都有可以吹牛的资本的。
  不过他有些担心,现场这么乱,他们能像是计划的那样拍到5号地吗?
  出发之前,陆静然就给了最高限价,如果超过了500万,那么就不用再举报了,因为已经不划算了。
  四号拍出了1700万。
  休息了十分钟,主持人开始介绍五号地的情况。
  五号地只有六亩不到的地方,而且位置不佳,地形也不好。
  政府的规划中,这块地只能做商业,不能商住两用。
  这个地段如果是修了商品房,怕是也很难卖出去。
  底价200万,主持人宣布开拍后,举牌的企业寥寥。
  七轮举牌后,价钱被跃升到400万。
  这次来的负责人看了眼了旁边的老板,用眼神询问是否需要加价。
  陆静然点了下头。
  负责人举起了牌子,声音沉而稳:“400万。”
  台上的主持人:“17号,400万。”
  4号牌的张程皱了下眉,如果这块地两三百万,那还是可以买的。
  四百万就太贵了。
  他本来是想拍二号三号地,没想到三号地因为触碰高价被熔断了,总不能一无所获。
  张程举起了牌:“420万。”
  陆静然依然点头。
  公司负责人举牌:“440万。”
  张程一脸意外,这个人还举牌,那每次20万的往上的增幅,他就只能举牌460万了。
  这个有点高,而且他也不确定对方会不会一直往上加钱。
  对方这么想要,难道是这块地另有乾坤,毕竟在场的几家大的企业都没有举牌。
  他转头看了下,17号在第三排。
  然后他就看到了坐着的两男一女。
  陆静然和对方的视线对上,笑了下,抬手做了个‘请’的姿势。
  她的样子,丝毫也不在意对方会加价。
  这样的气度,和刚才撸起袖子差点打起来的几位不同。
  张程有些意外,这个女人很漂亮。
  他的眼睛毒辣,看人向来很准,虽然不是年轻的女人拿牌,但是旁边那个拿着牌子的人显然要咨询了她的意见,才敢举牌的。
  显然,在那一方中,那个女人才是说话算数的。
  张程有把头转回过来。
  他本来还以为是有什么计划、或者是知道内情的老狐狸,没想到年纪这么轻。
  张程揉了揉太阳穴,还是自己想得太多,神经绷紧了,看来不过是因为对方年轻,想得太少才会举这么高的价钱。
  也不知道,那个女人是老板的小蜜,还是女儿。
  过了十几秒,现场都没人在举牌。
  主持人开口问:“440万,应该没有在高的了吧,那我现在宣布,第5号地为17号拍得。”
  张程站起来鼓掌:“好!很好!”
  其实有些戏谑的意味在里面,让你出这么高的价钱,看回去怎么交代,这冤大头当的很爽吧。
  能举牌算是什么啊,就像是他一样。
  这次土地拍卖负责报名、举牌,签字,都是张程负责,可不过他不过是经理。
  这个小姑娘的还是太傻了,会吃苦头的。
  众人一种嘘声和轻笑,这个男人也太不绅士了。
  不过这么一点点地方,拍出这么高的价钱,也实在是……
  主持人松了口气,终于是完成了这项任务,简直太累了。
  今天的土地拍卖并不算胜利,五块地皮只有两块成功出让。
  3号因触碰最高价熔断,4号和2号因为多家开发商同时举牌,最终无法确认结果而中止。
  这还得调整价钱后,改日再重新拍卖。
  不过今天这样的盛况,也说明房地产市场是热起来了。
  这以后几块地出让的价钱,只会比今天高,不会比今天低。
  拍卖会结束,众人退场离开。
  周石想到刚才那和公司竞价的神经病,如果是他至少少四十万,最后他们拍得,那个男人还边鼓掌边叫好。
  他心里也有些发毛。
  他们是不是买贵了?
  440万啊!还是银行才下来的贷款!
  不过字都签了,就差后面走程序了,他也就没有好去质问什么。
  周石想了下,换了一个方向去问:“今天的2号地,怎么会被拍都这么高的价钱?”
  陆静然说:“2号地虽然在南边,但是和城北繁华地段交接,那边已经新修了两个学校,据说新政府也会规划到这边来,绝对不是传统意义上的‘偏了点’,而且有句话听过没有,跟着权利走总是没错。”
  顿了下,陆静然接着给人分析:“今天拍卖的行情你也看到了,‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱,自然是有谋算,不会做亏本生意,就拿着拍出的1号来看,虽然不是市中心,但是体积率完全可以做成联排别墅,拿地皮的钱,后期的建设、各种税费,每平米的成本在五千块左右,做出500套还是可以,保守估计我猜房子不会低于9000一平出售,所以还是有得赚,而且赚的不少。”
  羊毛出在羊身上,这些提高的成本,最终会分摊到购房者的头上。
  周石说:“这么说,地皮价钱哄抬这么高,还是很赚?”
  “这是自然。”
  周石斟酌了下,还是把一直想问的问题给抛了出来,不然放在心里可难受!
  “那为什么,没有人拍5号,我的意思是说,不太多人想要……”
  这四百多万的成交价,和前面的那四块地皮相差的太多了。
  感觉是大家都挑拣剩下的,然后不想要了的。
  陆静然说:“你刚才拍卖的时候,没有听主持人介绍吗?前面四块地是商住兼容的,第五号地是商业用地。”
  “这什么意思?”周石不耻下问,反正他在陆静然面前,也没有什么保持形象的必要了。
  陆静然说:“今天出售位于城南的五块地,目前来看,都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下,纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域,如果是今天的非中心地段,刚好情况相反。”
  周石听得云里雾里,用求知的眼睛看着对方。
  陆静然说:“我们拍的那一块地,位置不算好,甚至居民都很少。一般来说,这样的地方,商业项目和氛围的培育时间长,而且销售周期和资金回笼周期长,比高于住宅项目。”
  “另外,开发商可能会为了商业氛围,而进行营销活动也会增大销售成本,比如降低租金,或者买了后高价返租金,但是是商业兼容住宅的用地,住宅居民的入住后,有人,自然可以拉动都为商业氛围,当然,最重住宅项目销售周期短,能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
  周石点了下头:“你这么说我就明白了,你怎么知道这么多?”
  陆静然:“我读书多啊,还有土地管理局的那几份文件,你没有看吧?”
  周石:“……我觉得太绕了,头痛。”
  好吧,是没有看完。
  陆静然:“还是要看看的,而且我们能这么低的价钱拿下来,不仅仅是商业用地这一个因素。”
  “啊?”
  陆静然从包里,把那几份文件拿出来,里面是大致的地图,还有一些介绍。
  她把翻到了一页,指给对方看:“看到了没有,这块地是写着‘产权不可分割’。”
  “这是什么?”
  陆静然:“这就是说,这块地和以后建成的建筑物,和土地本身,只能整体转让或销售,不能切割开来卖,打一个比方。就像是我们买买布料,批发与零售的差别,批发是不可能比零售高。”
  周石:“……”
  也就是想脱手,都不容易的意思!你知道了还买啊?!
  陆静然把文件递给到人,边走边说:“而且这块地的形状,也不算好,土地形状会影响建设项目的重要因素。”
  这些原因加起来,让他们捡漏到了这块地。
  周石:“好了,我知道了,这是一点优点都没有的意思?”
  陆静然说:“也没有啊,我们是买来做办公楼和企业的仓库,怎么会转卖,而且现在北区没有可开发的地皮后,就重点往南边偏移,我们这块地靠近2号地王,我觉得指不定因为政策的不同,会有更大的前途。”
  “那都得多少年后的事情,我们现在怎么能猜到,不过算了吧,买都买了。”
  真的,心里那滋味……不好说。
  陆静然胆子不是一般大,知道了还买。
  三个人开车回公司。
  回去的路上,周石又说:“对了,你说我现在要不要买房?”
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