她依旧是那种小市民思想，希望投资少见效快，真真正正能赶上时代的潮流，从政策的变更里赚钱，这时，政府那边传来消息，说五色鹿若是开发大楼，将给五色鹿非常便宜的价格买地，便宜又能便宜多少？锦西深知政府的扶持是要条件的，在她追问下，政府那边透露，这要看锦西盖什么样的楼了，换言之如果大楼能成为政绩之一，拿得出手，价格定然可以便宜，如果锦西盖的楼全市最高，别说1600的地价了，就是300，政府也可以给批，因为这不是房地产的事，而是整个城市的容光。
锦西还吃不下那么大一块饼，盖申城最高楼就意味着全国最高，刚落成的电视台虽是目前申城最高建筑，但也很快会被其他楼盘超过，第一不过是个虚名罢了。
如何才能用最少钱获得入场券？
就在这时，一条消息引起锦西的注意。
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“方总，您来这干什么？这可是化工厂！有污染的！”单渝薇担心道。
锦西绕着化工厂走了一圈，沉吟道：“你看这块地有多大？”
“要说大小的话，那肯定是不小的，可这是化工厂呀！”
“化工厂又如何？化工厂搬走了那还是化工厂？”
话是这样说没错，可单渝薇很不看好这块钱，这块地靠着煤场，离铁路还近，地理位置很不好，虽然也在老城区，却遭人嫌弃，是以一直没有被人看上，如今化工厂已经搬得差不多了，这块地依旧没人接手。
“这么便宜的价格都没人接手，这么大的化工厂您能干什么呢？”
锦西沉默片刻，今年初申城政府大力整治环境，政府鼓励污染企业搬离城市，务必改变以往用污染求经济发展的路子，政府给了这些企业便利，让企业搬离市区或者直接搬离申城，与此同时还有大量国企倒闭，员工纷纷下岗，这就使得城区有许多废弃工厂闲置下来，这些废置工厂的价格极其便宜，便宜到远远低于市场价，可依旧很少有人看上这些工厂，就是因为工厂改建麻烦大，像化工厂这块地，地面上全部都是煤渣，煤渣有两厘米厚，满眼看去黑漆漆一片，别的不说，哪怕对这块地有意思的公司，看到这一场面也彻底凉了心，是以化工厂空置了一段时间依旧无人接手，哪怕这是老城区的黄金地段，哪怕这里价格极低。
但这里的地表环境难道真的不可改变？
锦西用手拨了拨地面上的煤，确实很深，但用脚踢几下，煤就会被踢走，露出灰尘的土地，当然地面也被煤染成黑色，可难道这是什么大问题？锦西在农村住过，以前农村家里地面都是泥土地，家里的煤球把地染成黑色，用铲子铲几下，或者用水洗了就是，根本不是大问题。
“除了这块地，城区类似的旧工厂还有几个？”
单渝薇翻动早已准备好的资料，道：“还有三个，每个出价都不超过一千万，最低的一个老工厂要价只有六百万。”
锦西按捺不住内心的激动，这块地面积可不小，放在拍卖中至少几千万，可因为涉及旧工厂改造，政府给出福利低价，希望有企业来接受改造，但其他公司很少注意到这个商机，照这样说，买地锦西不一定买得起，可这种旧工厂却可以多买几个。
想到这，她道：“联系相关人员，把这三个旧工厂都买下来。”
单渝薇想劝她，犹豫半晌最终二话没说。
旧工厂无人问津，相关人员听说有人买，惊讶得半天才回神，买卖过程非常顺利，锦西只用了三千万不到就买了三个旧工厂，囤积过程之快就连政府工作人员都没反应过来。拿下这三块地，锦西终于松了口气，这种有了方向的感觉实在太好了，她给旗下地产公司命名为观澜地产，坐在九十年代的地坎上观看波澜壮阔的经济发展画面，地产公司的名字由此而来。
观澜地产作为新成立的小公司，哪怕一下子囤了三块地也没有在城里引起任何波动，甚至没有人注意到有家小公司把这三家旧工厂都盘了下来。
锦西在极短时间内办好这件事，随即开始下一步动作。
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“秦总，有人来拜访您。”
“嗯？”秦宴眉头轻皱，秘书知道他的习惯，一般不预约的拜访者是不会来通报的。“谁？”
“五色鹿的老总方锦西。”
秦宴一怔，下意识站了起来。
这边锦西正等秘书通报，却见穿着黑色毛衣的男人从电梯里下来，冲她点头道：
“过来！”
锦西挑眉，慢悠悠跟在他后面，俩人进门时，喜宴的前台还在嘟囔，说这是秦总的女朋友？不然秦总怎么可能亲自下楼迎接。
秦宴的办公室简简单单，却装修得很有品味，完全不是当下老板的土豪风格，锦西甚至怀疑他是后世穿来的，否则在九十年代就有二十多年后的品味，实在不寻常。
“装修的不错。”
“港城的设计师装的。”秦宴给她倒了杯水，自打锦西搬家后，俩人有两天没见，他实在没想到锦西会忽然来找他。
锦西抿了口水，叹了一声，她今天是走来的，好在俩人的公司离得不远，离他们的住处也近，只花了半个小时便走到了，她没买车，也不想骑自行车，走路是最好的选择。
“风格蛮好。”
“喜欢的话介绍给你。”
“行。”锦西还真想把她那办公室收拾一下。
“新家住的还习惯吗？”
“还行，乱糟糟的都没来得及收拾，准备这个周末去添一些家具。”
坐在沙发上的锦西漂亮的像是电影明星，秦宴没由来唇角微勾，伸手去摸了根烟，打火机都摸出来了，似乎想到什么，又塞了回去。
“抽吧，我无所谓。”
“吸二手烟对身体不好，算了。”
“你烟瘾好像不小。”
“这有什么小不小的？想戒的话三天就能戒掉。”
“怎么可能？”锦西前世有几个小姐妹抽烟，为了生孩子努力戒烟，却还是忍不住会来一根，有一个怀孕时候还偷偷抽，好在孩子没大问题，戒烟不是容易的事，极其考验人的意志力，抽烟成瘾的人哪怕戒烟多年后闻到烟味，都能勾出体内的瘾来。
“有什么不可能？吸烟又不是吸毒。”秦宴沉声道。
路迟很快被叫来了，见了锦西，惊道：“锦西，什么风把你给吹来了？”
“来跟你们聊聊。”
“聊什么？”路迟想不到喜宴跟五色鹿有什么业务重合的地方，总不能喜宴地产的员工要定制毛衣作为公司制服吧？但那么小的事，秦宴也不至于叫他来啊。“我说妹子，什么事啊？”
锦西把一份报纸放在他们面前，沉吟道：“看看这个。”
“政府鼓励污染企业外迁？鼓励地产公司接手，进行旧城改造？”路迟摸不着头脑，锦西一个卖毛线的关注地产消息做什么？
第34章
秦宴泡了壶茶, 替她回答：“前几天我听闻有个叫观澜的地产公司, 买下老城区三个旧工厂。”
“观澜？哪冒出来的？”路迟眨眨眼，没跟上节奏。
秦宴深瞥他一眼，面无表情地移开视线，显然早就习惯他的智商。
“不是，我真没明白，观澜地产跟我们这次谈话有什么关系？总不能那是锦西开的地产公司吧？”他说完，看看这个又看看那个, 却见秦宴面色淡淡地给锦西倒了茶, 锦西笑眯眯接过抿了口, 俊男靓女看起来极其和谐，不对，那不是重点……
“不是吧？锦西，这是真的？”路迟心里日了狗了，心说一个卖毛线跑来开发房产，没搞错吧？“不是，你买那么多地干什么？那旧工厂改造难度可不小。”
“是不小，但也不大，我考察过, 以化工厂为例, 化工厂有一部分宿舍楼甚至不需要拆迁，只进行部分改造就行, 想拆也不是不行, 我算过价格, 全部费用加起来，地价不超过市场价的一半，有的甚至更低。”
“可难度……”
“难度自然是不小，但申城城中就有三个老工厂，我打听过广城和京州市中心也有好几个，加之周边的二线城市，全国可以收购十几个老旧工厂，这十几个工厂位置好，周边房价都在四千左右，一旦开发成功，定然能卖出高价。”
不得不说，锦西是天生的演说家，她很快把握住商人的心理，老城区位置极好的旧工厂，周边房价都在四千，开发成本远远低于拍卖地块，甚至有的每平米能低五六百元，只要是商人就没有不动心的。
可路迟却听笑了：“所以？你该不会是想跟喜宴合作吧？”
“没错。”锦西头都没抬，依旧喝着秦宴递给他的茶，还抓紧时间评价两句，说他泡茶的功夫了得，秦宴说了句谢谢，这边锦西才道：“自然。”
“条件？”
“我出地，你们盖房子，利润对半分。”
“对半？你疯了吧？”路迟陡然站起来，双眸瞪大，很快又指着这报纸道：“你就拿着这破消息来，一分钱不出就要分一半？锦西，虽然咱们是朋友了，可做生意没有这样的，再说了，难道我就不知道去收购旧工厂？我完全可以去全国收购这样的工厂，那样，我不仅不需要分给你利润，还能赚个好价钱。”
锦西笑了，这一笑让路迟有不妙的预感，果然，下一秒她双眸带笑，盯着他：
“话是这样说没错，不过刚才忘了告诉你，我的人已经出发了，不出意外，观澜地产即将把全国大城市的城区旧工厂都收购来。”
当然她说这话有水分，她手头现有资金还不足以全部吃下，只是那边若是全部谈成，以五色鹿的名气，向银行贷款几千万，问题不大。
“…………”
路迟暗骂她狡猾，搞半天她早已做好准备，如若说以前路迟不相信锦西能在短时间内把五色鹿做大，如今却真的信了，这个方锦西看似不出风头，也不似多精明的，可关键时候总能有别人想不到的点子，就说旧工厂改造这回事，他和秦宴虽然关注过，却没有真正去实施，可锦西不仅考察了做了，还在第一时间把所有旧工厂都买了下来。
城区老工厂的地值多少钱，不用她说路迟也知道。
可问题是，以前怎么就没想到这样做呢？再来，以前没有人这样做，锦西是第一个吃螃蟹的人。
路迟下意识看向秦宴，秦宴头也没抬，继续喝茶，锦西也小口品着茶，留路迟在原地，左看看右看看，觉得自己像个傻逼。
话说这俩人在打什么哑谜？喝半天茶了，也不正经谈判一下，不对啊，这俩人到底有没有奸情？路迟忽然有种感觉，巴不得他们清清白白，没一点感情才好，要是真在一起了，一个已经够难对付了，俩人若是联手……
阿弥陀佛，他会为其他对手烧个高香的。
半晌，秦宴茶喝够了，又从柜子里拿了包咖啡出来煮，这可把路迟郁闷透了。“我说你喝半天茶，你那肾还有地方盛咖啡？”
“那叫膀胱。”
“……管它什么！你告诉我，你不会真的同意她的做法吧？她就出个地，那地值多少钱？以前那工厂都没人要的！”
秦宴终于开口了，他淡淡地瞥了路迟一眼，“是没人要，那你怎么不买？”
路迟噎了一下，心说他一向是打后卫的，你秦宴才是前锋啊，自己不买还怪他？这年头，做老二都这么难了？
咖啡香味从壶里飘来，刚才那几杯茶还不够锦西漱口的，眼下秦宴又给她倒了一杯，俩人对饮片刻，秦宴才忽而道：“准备开发哪个地块？”
“化工厂。”
“化工厂？”秦宴之所以惊讶，是因为喜宴地产在化工厂边上有个小区在建，正是上次遇到锦西祁静被堵的地方，那块地是前些年秦宴以极低价格收来的，堵得就是以申城人民的觉悟，绝不会允许化工厂在城区留时间长，化工厂迟早是要搬的，去年他终于等来化工厂搬迁，便开始建造小区，小区都造的差不多了，以喜宴地产的名气，这小区应该不愁卖才对，可因为化工厂刚搬迁，对面的煤厂也刚走没多久，周围环境绿化跟不上，老住户根本不愿意往这里挪，外地来买房的人又嫌附近没有太多配套设施，坏就坏在喜宴地产这块地面积不大，只够建小区，没法再扩建出菜场、超市等周边设施来，秦宴吸取香港人卖楼花那一套，提前售卖，谁知小区卖得并不理想，喜宴在其他城市的小区开发需要大量资金，便抽走了原属于这小区的资金，使得这小区眼看停工了，却停了两个月。
原来锦西在这等着他，只拿地出来，是远远不足以分一半利润的，可要是拿化工厂那块地来说话，效果又不一样，如果锦西把化工厂改造成小区，在此过程中建了菜场、学校、公园等周边设施，那秦宴这块地的房子，便可以轻易卖出。
秦宴沉吟：“你四我六。”
“五五分，后期售卖和推广由观澜承担。”
路迟听懵了，敢情锦西谁自己这么有自信？连后期都想到了，但她再专业也不可能有人家专门的策划公司专业，喜宴做了这么多年地产，难不成还不如她？
谁知秦宴却道：“具体细节还要再商量。”
“提前预祝我们合作愉快。”
送走锦西，路迟脸色都变了，他暗说锦西狡猾，却很不解，即便对方的地可以和喜宴的一起售卖，也不至于让秦宴做这么大的让步。
“老大，地才值多少钱？”
“地是不值钱，可若观澜真能把这些地都吃下，又是不一样。”
如今市中心一块地动辄几千万上亿，十几个老旧工厂听起来没什么了不起，细细一想却也不是小事情，喜宴目前在全国大力扩张，资金链出现了几个亿的缺口，若是能利用这个机会缓一缓，哪怕缩减利润，也不至于强迫喜宴资产放慢扩张脚步。
毕竟秦宴想的是要让喜宴地产明年在港城上市。
路迟也想到了这一茬，他叹气道：
“我怎么就那么不服气呢，就那点破工厂，能有几个钱？”
“你别不服气，这年代，钱不如点子珍贵，她能想到是她的本事。”
