三进四合院一共住了五户人家，还有几间被当做宿舍，建筑保存完好。
初迎还是第一次走进独门独户的四合院。
“这样的规整四合院在全北京你也找不出来几套。这都不是钱的事儿，你们这是赶上了，要是没人愿意卖房你钱再多也买不着。”房主也就是马来顺的表叔说。
他说得有道理，京城还是一进院二进院更多，三进四合院属于中等规模住宅，四合院分给各机关单位工厂，较大的能住二百户人家。
扬善胡同的大杂院还算好的，不带任何感情色彩地说，好多大杂院都看起来杂乱又破旧，保存完好的三进四合院私房并不多。
据说到二零一零年，保存完好的四合院只剩三百多座。
本来初迎觉得三进四合院买到就是赚到，可这套院子比她预想的更大，标准四合院包含倒座房跟后罩房，有正房跟东西厢房，有垂花门跟抄手游廊，这套四合院的三进院跟二进院规格一样，也就是说还有一重院落。
标准三进四合院有五间正房，它有十间，占地面积更大，规模更大。
这套房子满足了初迎对传统四合院的所有想象。
以港商要买的名义谈判，倒是省了好多话，比如买房的心诚不诚，有没有足够的钱之类的。
房主说这房他们原本想卖十八万，因为里面还住着人，他们自降到十七万。
十七万元，在方家人眼里是天文数字。
方戬看了初迎一眼，她沉静淡定，果然手里有钱就是不一样。
方家人也都很淡定，毕竟初迎早就给他们做好心理建设，说港城工资水平是京城的十几倍，再说卖房款对三舅来说不值一提。
初迎没有讨价还价，对方说得对，这样的院子在整个京城存量都不多，多花一万少花一万意义不大，问题是能不能买到。
看房的时候，姜铁梅一直憋着没发表看法，回到家后才说：“房子是不错，可这房子这么贵，你看这房房子里还有人租着，好几年都不能搬走，你三舅来了都没地方住。再说我们连房都没看着，谁家买房看不着房，买完住不着房，那不是冤大头嘛。”
方洪年也有这个顾虑，不过他说：“对初迎三舅来说，这钱并不多，这不是找不到合适的别的房子吗，也不是不能买。”
姜铁梅说：“房子可真难买。”
不过打着给三舅买房的名义，老俩口特别容易被说服，同意凑合着买下来。
——
正式去办过户手续之前，初迎还去找了李敏淑。
只要房子过户给她，拿到双证，房子就是她的，但她担心房子产权有问题，比如交易人并不是原房主，而是没有交易资格的二房主，这交易就不算数。
另外还需要确认跟现住户签的合同到期后他们是否能搬走。
这么一大笔钱支付出去，她也得谨慎。
最专业的人当然是房管所所长，不过这套房属于另外一个房管所管辖。
李敏淑觉得初迎挺懂事，知道她对她有所忌惮特意没去找张所长，反倒显得她多心，弄得她挺不好意思。
“找到房子可不容易，那没问题，我跟我们家老张说说给你把关。” 李敏淑很爽快地应承下来。
等过两天初迎再去找李敏淑，对方提前下班十几分钟，一块去了房管所，刚好张所长还没下班。
张所长说：“这房子的产权就属于你说的这一家，没有别的产权人，只要房主同意卖就行，租户也是个人之间签的合同，跟房管所租出去的房不一样，不会有秦记者家那样的纠纷。不过现在的租户也是外地来的干部，有租房合同他们也不会搬走，那你还愿意买吗，也有买家问这套房子，听说也有租着人家就不乐意买。”
初迎说：“真是麻烦张所长帮我了解这房子情况，等房子到期，租户会按合同约定搬走吗？”
张所长给她解释一番，说跟秦丹家私房被出租不是一回事。
初迎说：“我觉得这不是大问题，我跟房主联系看看。”
——
买房这天比较顺利，先签了买卖合同，去银行把钱打到对方账户，又去房管所签了办理过户。
以港商亲戚做掩护，即便房产证写的她的名字，对方也没说什么。
张所长帮她把关，房屋产权、双证、跟租户的租赁合同都没问题，甚至这家房管所还以为张所长是初迎亲戚。
为了感谢张所长跟李敏淑帮忙，初迎跟他们说等他们在外地当兵的小儿子结婚，她可以叫出租车接亲，保证帮张罗一个体面气派的婚礼。
晚上，初迎拉着方戬去看大房子，两人就在胡同里溜达，只看那灰砖黑瓦就觉得心情舒畅。
有钱就该这么花。
方戬问：“你现在能感觉到这房子确定是你的吗？我有种不真实感。”
初迎说：“当然，这就是我的。”
方戬觉得有点煞风景，但他还是说：“可是又不能住，就进去过一次。”
初迎觉得这都是小问题，毕竟她打算长期持有。
只要她有双证，心里就踏实。
她说：“现在咱家的房子住着也挺好的，你上班跟小赋上学走路就行，都很方便。不过我们肯定能搬到这套大房子里住。”
“就咱们家那几口人，真不知道住这么大的房子是啥感觉。”方戬感叹。
晚上睡觉前，初迎跟方戬说：“你不用跟你们单位申请住房了，咱家有房足够了，咱不用跟你同事抢房子。”
初迎知道他们单位分的房子的价值，西城区的房子，老破小到她重生前都能有十万一平。
到九八年住房改革，福利分房制度取消，在这时各单位都抓紧最后机会分一波房。
有人手里有房还会去抢分房末班车，原来只有小院初迎本来也想观望，但她现在都有了这么大的房子哪还有脸去抢房，她绝对不会怂恿方戬去参与。
前世方戬不是一般公职人员，在检察长位置上退休，是逐步提拔起来的，很难想象家里有大房子，还要跟没房同事抢房的他会是什么形象。
在她心目中一定会变得矮小没那么光辉伟岸。
方戬说：“我当然不会申请，再说我申请了单位也不会分我。”
他伸出手臂揽她肩膀：“不过，你能这样说说明你觉悟很高，你是我见过最纯粹的人。”
初迎毫不谦虚：“你夸我我就认了，不过我怎么纯粹了。”
方戬说：“你很纯粹地喜欢挣钱，但觉悟高，善良，没有歪心思，不会搞小动作。”
初迎失眠了，唯一一次，她不可能睡得着。
上一世就像温水煮青蛙，直到房价非常他们才知道房子有多重要有多难买，可这一世她已经拥有了最稀缺最顶级的四合院。
地理位置好，闹中取静，跟大平层还有别墅相比，居住体验只会更好。
这套房产在后世会升值到数亿元。
即便是想要卖，也不会缺富豪买主。
她在住房上的梦想完全得到满足，从此不会再有什么奢望。
短期内她不会再考虑这事儿。
不过她也觉得不平衡，有人就凭早期买了房手里有房产就成了人们口中的富人，而有些人一辈子努力工作就因为没房就要拼命奔波。
同样是努力生活的人，有些人吃到时代红利，有些人被时代抛弃。
初迎姿势懒散地摆成大字躺着，想着要不要躺平，她想着自己离开公交队伍不过是想生活能宽裕一些，并没有多大志向，现在就凭一套房子，她就有了躺平的资本。
胡思乱想好一会儿，实在睡不着，她就伸脚尖轻轻踢方戬：“哎，你睡了吗？”
自她躺到床上就翻来覆去，方戬受她影响还没睡着，不过他侧身躺着装睡不吭声。
“方戬，我知道你还没睡着，我睡不着。”初迎听着他并不平稳的呼吸，声音软下来。
方戬依旧装睡，直到初迎抬起小腿蹭他，好像一股电流从他皮肤上蹿过，他才把腿移开，翻过身来说：“是不是院子租出去了，花了一大笔钱只能拿不多的房租觉得不划算了。不至于，反正你有钱，买了就别后悔。”
初迎伸腿压在他身上，她哪儿会后悔啊，她要坐等房产升值上亿，用现金砸晕他，让他惊叹臣服于她的眼光。
这样想着，她笑出声来，黑暗中，她觉得自己笑得多少有点变态，手心抚在方戬胸口，声音软软地央求：“我不可能后悔，只是睡不着。”
方戬拒绝她释放出的暧昧气息，胳膊支起，热乎乎的上半身靠向她，说：“初迎我知道你想干什么，你可不能这样，凭啥你哭我用身体安慰你，你睡不着我还得用身体，夫妻相处要精神契合，而不是靠身体联系在一起，你说你把我当什么了？”
听他语气格外正经严肃，初迎忍着笑：“让你失望了，我庸俗不知道精神交流是什么，我当然是把你当对象。”
方戬哼了一声：“需要满足你需求尽夫妻义务的对象，我以前就是太惯着你，我拒绝。”
他转了个身，重新侧身躺好，下定决心今晚就是不理她。
“精神交流是什么？”
“就是平时多聊些跟钱没关系的话题。”
初迎贴过去，手臂环着他的腹肌：“那现在就聊。”
他血气方刚，终究是没抵过初迎软绵绵香喷喷的纠缠。
筋疲力尽之后，黑暗中听着初迎睡着后平稳香甜的呼吸声，方戬只剩下了一个想法，他又被初迎给睡了。
昨天晚上初迎还在想是不是她可以躺平啥也不干坐等房产升职，可次日吃过早饭，她又快乐地骑车去往动批方向。
现在她做任何工作都不是为了生活奔忙，她做的工作都是她喜欢的，她能从工作中获得快乐，这跟买房升值带来的快乐不一样。
作者有话说：
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第52章 第 52 章
◎初迎笑道：“我也是摸索着当老板，从结果来看，这样做确实不错。”◎
初迎这些天白天早起精神满满地去动批, 等傍晚回到家之后就想躺平，一直在热情似火地干批发跟躺平之间摇摆。
吃过晚饭，她每天都要拉方戬去国子监附近自家“豪宅”溜达，畅想住进三进大四合院的生活。
“咱俩住五间正房, 小赋住东厢房, 爸妈肯定也要跟咱一起住，他们也住五间正房, 还空出那么多房间, 再养一只狗, 几只猫, 空地上种花跟石榴等果树, 搭上葡萄架跟紫藤架。”想起豪宅的那么多间房, 宽敞的院子，还有古色古香的抄手游廊，初迎的笑容都能发光。
房房主在跟租户签的合同上就包括他们不能对建筑做任何改动, 这样就能保证房子完好。
方戬一下就想到年老的时候, 他想初迎肯定又要跟他分房睡, 不过他没提这茬, 问她：“是不是买个带租户的房子有点遗憾, 自己住不进去。”
初迎说：“拥有就好, 这么一栋四合院可不是一般家庭能住的, 单说维护修缮费用都不少。”
现在大家生活水平低, 要真像后世那样维持一栋大房子的水电气暖，再加人工打扫，居住成本也不小。
普通人家还是住楼房开支小, 只有足够豪才会在人口少的情况下住这样的大房子。
钱不多的话可能的情况就是拥有这房子, 但住不起。
她的梦想是住进去。
不过后面这些话她没跟方戬说。
方戬可想不到住房成本, 很乐观地说：“早年修建的房子都很结实，咱们大杂院住了那么久也没见修。”
他觉得他们这样的一般家庭就很好，他又说：“”你别考虑那么多，可能是这几年一直都在忙，该放松一下，要不去香山看红叶吧。”
难得方戬主动提出，初迎说：“那好啊。”
本来她想翘课，但又想着马上要考试，决定还是周日上午去上课，下午去香山。
初迎没想到平日看着板正严肃的方戬也会玩儿，十月份正是看红叶的时候，人乌泱乌泱特别多，不过方戬带着母女俩另辟蹊径。
开车到停车场，他们没有从香山公园门口进去，方戬带着妻女从香山山脚下的村子上山，山不算陡峭，一路上都没看到人，到了山顶，万山红遍，视野开阔。
偌大的山顶只有他们三个，三人铺开桌布，坐在山顶野餐，他们带了各种食物，酱牛肉，卤猪蹄，卤鸡爪，甑糕，排叉，驴打滚。
方戬给她们分了卤鸡爪，又打开汽水盖子分给她们。
晒着温暖的阳光，喝着北冰洋汽水，小赋很开心地问：“爸妈以后能经常出来玩儿吗？”
方戬说：“当然可以，咱们得多陪你妈出来，她又要上课，大早上还要往批发市场跑，太辛苦了，她的生活不能只有这些。”
——
初迎还抽出下午的时间去糕点厂找了趟马来顺，她简单了解一些马来顺的家庭情况，知道他跟他母亲相依为命，他的工资不高，母亲年纪大没有养老金，日子过得略显艰难，想要给马来顺三百块钱当做感谢费。
现在的人即便当了中介也没拿好处费的概念，马来顺坚决不收，说不过是他亲戚刚好有房出售，他也没帮什么忙。
初迎也没办法死乞白赖把钱塞给人家，只能等着过段时间给点别的东西做报酬。
吃晚饭的时候说到这事，方洪年说：“马来顺给我介绍这个院子，其实就是想让我收他当徒弟，我就在厂里随口那么一说，他就上心了，咱们还真买成了房子。”
姜铁梅问：“那你收他当徒弟了没？”
“没呀，我又不随便收徒。”方洪年说。
初迎对给自家买四合院牵线的人特别有好感，说：“爸，他帮了我大忙，我看着小伙子挺实诚的也不错，收徒又不麻烦，你不是收了十多个徒弟吗，马来顺想当你徒弟你就再收一个呗。”
方洪年说：“我这不是快退休了吗，不想再拉扯徒弟，再说马来顺刚到厂里来一年，他跟别人的情况不一样，没人愿意收他当徒弟。”
初迎来了兴致：“他的情况怎么不一样？”
“笨手笨脚，不机灵，学不出来，别说老师傅，有点手艺的都嫌他笨不愿意带他，你看我收得那些徒弟哪个不是特机灵的，任福兴都当副厂长了，等老厂长卸任，下一任厂长肯定是他。”
说起这个最有出息的徒弟，方洪年格外自豪。
方洪年是饽饽厂里水平最高的老师傅，手里掌握着各种各样的点心方子，在糕点制作上就是绝对的权威，制作流程、工艺把控、口味把关就连厂长都得听他的意见，只是他毫无管理才能，要不也不至于只是个拿最高工资的普通职工。
