其实还有一位国土局的工作人员，但是那位老师休产假去了。所以，只能由房管局代管。
麻雀虽小，五脏俱全。一人当两人用，女人当男人用，用在宁县的政务中心，也是实用的。
陆柠对他们的清正廉明很是敬佩，毕竟，在外面，许多地方是做不到完全没有问题的。
等该办的事情办完，接下来就只剩买地以及之后规划的事儿了。
陆柠四人排排坐，等着听杨树安排。
杨树端起茶杯喝了口茶，眼里的精光一闪而过。
随后，他抬起头笑眯眯道：“地是有的，但不是原来那样的价格和模式。”
他顿了顿继续解释道：“也就是说，不能按照原先的宅基地模式来卖给你们。”
原先两亩地，其中一亩可以当宅基地，总共才五万块钱。平摊下来，每平米地价不过才三十七块五一平，这是异常低的价格。
他也只是想用这两亩地，试探一下这几个年轻人有没有能力搞起来。
果然不出他所料，这几个年轻人抓住了挣钱的风口。
现在几个年轻人本钱有了，宁县的税收也增加了，泸镇的孩子也学到了知识，可以说是三赢的局面。
季旋眉头微挑，直接问道：“杨老师有话可以直说，或是拿地需要什么条件。我们能做到的，自然不会拒绝。”
他上次来的时候杨树就说的模棱两可的，估计就是在等着他们计算出利润，然后正儿八经缴了税、尘埃落定再说。
果不其然，这回杨树可没推辞，直接道：“泸镇现在有五亩地可以卖给你们，住宅用地，七十年产权，房子的面积只能占四亩。就在你们那两亩地旁边，挨着的那些空地就是。”
“咳，这次的确没有上次那么便宜。”杨树轻咳一声继续道，“这次按照一百块钱一平来算，五亩总共三千三百三十平米，就是三十三万三千块钱。”
他目光灼灼的看着陆柠几人，眼里明晃晃写着，你们挣了两百多万呢，这才三十多万，肯定有的吧。
陆柠深吸口气，随后可怜巴巴道：“杨老师，能不能便宜些，修房子得花钱，卖房子需要时间，我们还有人工成本。”
说到这里，她有些沮丧道：“我们还打算分出些钱来帮悬崖村把悬崖路修修，到处都得花钱呢。”
三十多万对比起两百多万是不多，但四亩地可以修十二栋房子，乱七八糟的成本加起来，起码得花两百八十多万。
这可是得硬掏出去的成本，他们现在没这么多钱，只能边卖房子边把卖房的钱拿出来用。
这样算下来的话，她和江言都不好意思再分钱出来捐给悬崖村了。
穷则独善其身，达则兼济天下，他们现在也不是什么富裕人家。
原本陆柠和江言的打算就是一起拿十万出来，能做成什么样算什么样。
季旋和李洁也是打算各出五万，用来建设高山小学，资助孩子读书什么的。
“修路？”沈方诧异的看着他们，忍不住抢话道，“悬崖村在哪儿，修什么路？”
他可是土生土长的宁县人，怎么没听过悬崖村这个地方呢。
杨树也面露疑惑，不知道陆柠说的是什么地方。
不过，不管是什么地方，想着帮忙修路，那就是善人。
想到这里，杨树眼里多了几分笑意。这几个年轻人，他没看走眼。
陆柠看了眼江言，示意该他上了。
于是，在杨树和沈方的注视下，江言打开手机存的照片，开始给他们讲解起来。
虽然悬崖村没有网，用不起QQ，但拍照功能是能用的。
江言对拍风景照也极为感兴趣，短短一个月的时间就拍了许多悬崖村的照片。包括悬崖路什么的，应有仅有。
他边翻照片边给杨树和沈方讲解照片里都是哪儿，有什么故事。
季旋和李洁没去过悬崖村，也凑过来跟他们一起看照片。
等所有的情况讲完一遍，所有人都沉默了。
季旋和李洁在心里默默又给江言加了两个鸡腿，看图片的冲击力比光听的冲击力可大太多了。
好半响，沈方才艰难的发出声音道：“没想到还有这样的地方，杨科，我们宁县有这样的地方吗？”
杨树瞥了他一眼，摇头道：“至少我了解到的地方是没有的。”
如果有这样的地方，那他怎么都要把这几个年轻人的捐赠揽一点过来的。
季旋沉默片刻道：“所以，杨老师这边能否给个优惠价，我们可以承诺优惠下来的钱都用于对悬崖村的捐赠里。”
听到这儿，杨树突然有些愧疚和心虚，他讪讪道：“这个，我做不了主，得往上报才知道。不过，还有另一件事得给你们说清楚。这次的五亩地是打包卖的，除了这五亩地，还有另一个项目需要同步接手才行。”
第117章 附加条件
地价没少下来，反而还增加了条件。这下，不管是陆柠还是其他人，都彻底傻眼了。
陆柠眉头紧皱，疑惑道：“什么条件？”
她心里却是想着，这生意，怕是要完。
季旋他们也同样这样认为。
好在第一桶金挣到了钱，不亏。
眼看几人的情绪愈发低迷和悲观，杨树也不敢再拖延，连忙解释道：“放心吧，不是什么坏事。就是咱们宁县有座彝海结盟纪念碑你们知道吧，我们想以纪念碑为中心，开发一条旅游商业街区。交给谁做都是做，所以，如果你们能做的话，就交给你们，顺便再给你们卖五亩泸镇的地。”
泸镇的地是小，宁县的旅游商业街是大。他们重点想打造的，还是宁县的旅游商业街。
“商业街？”陆柠眼皮子直跳，不由问道，“多大的商业街，地价如何？后期又如何开发运营？”
据她所知，宁县县城里的房子，大部分都是单位集资房，或是自建房。
正儿八经的商品房很少，商铺更少。要修商品房来卖还有点想头，修商业街，这可是个成本极高又难回本的事。
他们这才挣了多少钱，哪儿够这么折腾。
杨树见状也不做隐瞒，直接解答道：“纪念碑周围现在很空旷，要做商业街，地儿肯定不能小。以纪念碑为中心，有一百亩的规划用地可以用。
这一百亩地里，需要扩建纪念碑广场，再修一条贯穿地块且不低于五米宽的步行街。步行街里需要有基础配套设施，比如绿化、休闲椅、垃圾桶等。
步行街两旁需要有商铺，至于是底商还是独栋商铺可以你们自行安排。
这些之外的地，就随你们自己处置。可用来修商品房，也可以继续修商铺，很可以修学校、商超。”
这是县里对未来宁县新城区的一个规划，包括新的政务中心，也会在商业街启动后，开始重新修建在商业街斜对面。
当然，关于这点，他也在不经意间，透露给几人听。
至于他们能领会到多少，就看他们自己的了。
杨树说的这么多规划、愿景，说不心动是假的。但是，陆柠最关心的还是成本。
她认真问道：“地价怎么算？开发周期有没有要求？还有，商业街有没有统一的规划要求？”
但凡有要求，这事儿就不容易完成。
就比如说步行街两边的商铺，有没有要求说要修成什么样、卖给哪些人，或是只能做指定的生意。
不说锦城，就说月城，都有这样的步行街。哪里到哪里不能开餐饮店，只能开服装店，哪里又只能开餐饮店什么的，都是有规划的。
做这种商业街，一来需要时间，二来需要专业，最后，重中之重是需要钱。
陆柠问的都是关键的问题，季旋和李洁都没啥补充，只看着杨树，看他怎么回答。
“公共配套设施占用的地不收钱，但得免费承建移交。其他不管是商业还是住宅用地，全都按照一百块每平米来计算。”杨树悠悠道，“用多少给多少，先用后给钱，开发周期五年。怎么样，这个条件好吧？”
上哪儿去找先免费用，挣了钱再来给土地款的。
而且开发周期五年，时间完全充足，没有太大的压力。
如果压力太大，他们还可以先修住宅来卖，赚了钱再跟着修商业和配套设施。
当然，这些都是最理想的规划，能不能行，还得看几个年轻人能不能吃的下这个项目。
“公共配套设施免费修免费用，再收这个地的钱肯定是不行的。”陆柠幽幽道，“合着就是宁县挣钱宁县花，一分也别想带出宁县是吧。”
公共配套设施不要钱啊？
据说高速公路是用钱铺起来的，步行街定然也是差不多的，还有纪念碑广场和步行街的景观啥的。
反正，哪儿哪儿都是钱。连种棵树、栽朵花都需要钱。
而且，铺子也没那么好卖。铺子价格高，又不能住，以后有没有客流量还是一回事儿，只有有许多闲钱的人才会考虑。
住宅的话，少量的住宅还能想想办法卖出去，大量的话就不一定了，也不知道宁县是个什么市场。
李洁附和道：“这么多公共设施，政府就没有什么表示或是补贴、支援？比如，大家一起出钱，你一半我一半？”
让他们自己给钱，属实有点过分啊。不说材料钱，就是人工费都要花不少。
一百块钱一平方米的地价，在泸镇也算是正常地价。宁县再贵，也不能贵一倍吧。
为了节约几十万的土地款，去免费修一个需要花几百万才能做出来的商业街，上哪儿去找这样的冤大头啊。
季旋和江言没说话，只幽幽的看着杨树，无声控诉着。
被四双无辜又带谴责的眼睛看着，杨树直接老脸一红，开始端茶准备送客。
“我也不指望你们现在就给答案，这样，你们回去好好考虑考虑，考虑好再来。”他想了想还是提醒道，“这个项目还有几个人有兴趣，你们尽快考虑。机会只有一次，过了这个村没这个店。”
要不是看在人才引进的份上，他们局里也不会想优先考虑几个年轻人。
毕竟他们年纪小，还有很多事情不会考虑太周到。这么大个项目，承载这宁县未来的希望，可不敢马虎。
季旋坐直身子问道：“如果我们不接这个项目，泸镇的地还能买不？”
一口吃不成大胖子，他们原本的打算就是慢慢儿来，一步一个脚印走安稳。
宁县这个项目能不能做，还得回去测算一番才能得出结论。
但是，不管怎样，他们还是想在泸镇继续修几栋房子出来卖的。
泸镇还有市场，至少这五亩地的房子修起来，是肯定能卖出去的。
杨树眉头微挑道：“买是肯定能买的，但是地价一百块钱一平米不能再少。还有税，也没有额外的优惠，旁的公司该交多少你们就得交多少。至于其他的事情，也得按照正常程序来，没有其他优待。”
第118章 成交
没有优待跟旁的一样，说白了就是你不听话、不配合，那就换个人来。
有的是人愿意跟政府合作，开发新的项目。
既要又要是不可能的，既然享受了优惠政策，那么，为社会做贡献就是应该的事儿。
对此，陆柠几人都无话可说。
但这么大个事儿，当下肯定是没法做决定的。
正好幸福小区的产权证要过几天才能下来，到时候他们来拿证，顺便给答复好了。
从宁县回到泸镇时，早已接到电话的郑程，已经等在了广告店门口。
郑程是真的诧异了，原本以为这是一个一次性的兼职，没想到之后还会接二连三来活儿。
他不禁感叹，现在这生意都这么好做、钱都这么好赚了？
这才多久，又要接新项目了，而且一个比一个大。
不过，他也只在心里感叹一下。他自己是没有这么多本钱去做这些事儿的，他也亏不起。
见到郑程，陆柠不再多说，直接将宁县那一百亩地的情况给郑程说了一遍，之后请他帮忙测算一下成本，看修起来要花多少钱。
郑程不敢耽搁，当场拿了纸笔，利用自己的专业知识，埋头开始测算起来。
虽然他是学土木工程，但这种小规模的成本测算，还是会一些的。不说百分之百准确，但也差不太多。
宁县的房价肯定是比泸镇高的，成本却跟泸镇一样，这就有赚头了。
土地款是小，重要的还是房子的销售问题，以及步行街、纪念碑广场的成本。
一百亩，怎么算都有赚头。
听郑程说完，陆柠偏头问道：“所以，你觉得我们可以接这个项目？”
郑程点头肯定道：“如果你们想继续在这个行业发展、在宁县发展的话，我的建议是可以接。
只是，接了之后可以先不忙着动工。先把泸镇这块地整了再说。或者，泸镇这边先卖一半，宁县那边再动工。”
如果两边都要同时做，那肯定得花更多精力、找更多靠谱的工人。否则，完全搞不赢。
“宁县的商铺好卖？”季旋问道，“还有步行街和纪念碑广场，万一住宅和商铺卖不出去，这些钱就打水漂了。”
他们的钱也不是大风刮来的，当然不想自己亏钱。
“亏是肯定不会亏的”郑程笑道，“好不好卖我不知道，但是，可以先把住宅修一部分起来，卖个半年一年的，再着手修步行街两边的商铺。等这些都做的差不多了，再扩建纪念碑广场。”
这样一来，如果住宅和商业真赚不到钱的话，那么接下来的步行街和纪念碑广场，就再另想办法。
寻求政府的帮助，或是找人合伙分摊风险。
“这个可以有。”陆柠眼神一亮，随后问道，“那你这边还能不能留下来继续帮我们？”
不管做什么，人才都是极其稀缺的存在。
修幸福小区的时候有郑程在，一切都挺顺利的，他们也没有操什么心，这次自然也想让郑程留下来。
留在家门口上班，郑程自然是愿意的。即便短时间内不会有太大的发展空间，但这也是一种经历。
而且，收获比他去大公司当个普普通通的工程师可大的多。
他点头答应道：“可以，至少明年，我是可以保证在这儿干的。但是，我还是想参与卖房子，可以吗？”
在大公司可没有工程师兼职当销售的，所以，能在这儿赚提成他很高兴。
陆柠几人也开心，季旋直接拍板道：“当然可以，只要你能搞得赢。”
只是后期宁县开发出来的话，肯定会找其他的销售一起来卖房子。
郑程走后，陆柠四人又回家商量了一番，决定接下宁县这个项目。
他们去宁县拿产权证的时候，顺带跟杨树谈了这个事儿。
他们的这个决定，早在杨树预料之中。
