沈原不禁扶额，大妮也就是嫁到了王家，才能如此率性而为，换别家试试。
她马上准备了两份文书，一份是借钱的文书，指明这一大笔钱算是她沈原借的，将来有了钱就归还。
一份是入股文书，王家要是愿意，这块地将来的收益就是五五分成，而且沈原也拿了两万银子出来，这已经是她所有家底了。
大妮还觉得没什么，沈原道：“你成了亲，婆家就是你的家，不能为着娘家偏了婆家，我们这里的态度得摆正了，要不然你得被人在背后嚼舌，我们家以前过的什么日子，你现在才过了几天的富贵日子就觉得几十万两银子不是银子了？人家对你好，你不能当理所应当！”
大妮方觉得自己态度有问题，诚心诚意的拿走了两份文书。
王老太爷心下高兴，王家倒是不稀罕那几十万两银子，但是人家沈家办事地道，这才是没看轻他们。
王老爷拿了入股文书和沈原的两万两。
这么一大块地是到了手，怎么开发呢？这可不是一点半点的地方，大约是一百四五十多平方公里左右，相当于后世一个经济开发区，那里连着北山的几座荒山，这块地土地贫瘠，也没道路相通，要不是实在荒芜，王家也不能这么快拿到手。
倒是郊外南边儿，京城很多人家的别院田庄都在那里，那边的土地就值钱多了。
沈原原本想试一下现在整块地到了手，倒是得好好规划一下。
这块地拿到手是第一步，想要整理出来那才是大头啊，沈原看过一次，水源也没有，只有几处泥沼，杂草灌木丛生，小型野兽横行。
那山也是荒山，没一点可取之处。
沈原也不禁头大，她是想着把这一块地开发出来的，京里房价多贵啊，想在京城弄房产开发不可能，京城外头一圈，也只有北山这里最荒凉，其他地方都有人烟，可是这块地这么大，沈原哪来的后续资金投入？
弄下这块地看似不多，王家一共花了大概三四十万两左右，可要是开发齐全，那再来两个三十万两都不见的能行，沈原哪来的钱？
她现在也欲哭无泪了，她似乎把事情想的太简单了些。
这也急不来，地都到手了，慢慢儿想法子就是，不过如今刚开春，沈原想起康泰公主的菊花宴，就让花匠试着嫁接不同颜色的菊花试试，到了秋天假如能出几盆看的顺眼的，也就能当礼物送了。
国舅老爷的好处就是没几家能让沈家送礼，一般也就是公主府和太后处，其他都是收礼的多。
沈大寿见天的跑田庄，今冬沈家的蔬菜除了自家用，还有部分送进了宫，宫里虽然不缺这些，但是太后硬是觉着哥哥种出来的好吃，就是明辉帝也觉得舅舅种地颇有一手。
沈原现在是见天跑那块地，总算把这块地的地形给摸熟了，然后地图也画了出来，铺了自己书房那张大书桌一桌子。
搬来了以后，沈原就弄了一个书房出来。
沈大寿自然不管女儿干什么，他就一点好，知道沈家如今能在京里站稳脚跟，不受人家嘲笑，那都是二闺女的功劳，那二闺女想干啥就让她干呗。
李氏闲来无事跑女儿书房一看，撇嘴道：“你会念多少字啊，倒是整这么多书，猪鼻子里插大葱，装相呢！”
如今的书可不便宜。
沈原道：“对啊，我这就是给咱们家这头猪身上插葱，让别人一看，哎呀，舅老爷家果然是头象啊！”
李氏抄起手里的笔筒就想砸女儿，后来一看，这笔筒是紫檀木雕花的，她小心翼翼的放下，开始卷袖子：“有能耐你别跑！”
沈原早就跑没影了，关嬷嬷无奈：“夫人！二姑娘也是为着府里好，哪个长长久久的家族不得诗书传家，二姑娘喜欢书的名声传出去总归是好事。”
李氏讪讪道：“我那是开玩笑呢。”
没见这死丫头敢这么怼我啊。
关嬷嬷只得也笑了。
弄了地图有什么用？沈原已经开始做前期规划了，她想要把这片地弄成一个‘开发区’。
京城里已经插不下脚了，想要发展只能向外，那片地将来要是弄成集住宅市场学习交通等等为一体的繁华所在，那收益也不单单只在银钱上。
像这种地方的规划，最好是找工部的人仔细参详，可是沈原没能耐找工部的官干这个事，人家一来不感兴趣，二来沈原也不想把这肉分出去，那怎么办，只能自己干了。
第116章 外戚二十五
她空间里超过这个时代的科技产物拿不出来，书籍倒是可以，城市规划的图样翻出来看，一点点的在地图上标记，先弄个草图出来，只要规划合理，远景可期，然后才有底气去拉资金。
细部规划到时候也能找到专业人士一起弄，总之地皮到了手里，不能看着它不动啊。
沈原自己在家憋了半个多月，憋出了一个初步草图。
她拿着草图去看大妮，大妮如今还住在王家呢，沈原来到王家一看人家的院子，她觉得自己家简直就是个农家乐。
王家虽然是商户，可有钱了好几代，这园子请人设计过，因着豪富了好几代，也没暴发户的气韵，摆设也是精心精致的，自然也不庸俗，别觉着人家有钱就是暴发户了，人家不过是家里没人入仕罢了，生活的精致上头沈家拍马都追不上。
特别是待客的餐点，那颤巍巍的蟹粉狮子头，据说就是扬州来的厨子做的，那些江南细点，沈原总觉得外头糕点坊卖的都不如王家自己做的。
王家人精明低调，就是家中仆人，也都是青衣青裙不打眼的装扮，都说王家有钱，外头是一点看不出来。
沈原到来自然被王家热情接待，大妮被沈原一提醒，也收了膨胀的心，更加谦逊了，她嫁过来才发现，王家当真一点都不比自己家差，可以说除了地位，其他地方能甩自家八百条街去。
以往在家里，也就是妹妹二妮看着一家子的吃喝穿戴才不露出大笑话，可嫁到了王家，大妮才真正见识到什么是富贵精致，日常吃果子，什么果子配什么盘，那都有讲究，剥开的荔枝要放在红玛瑙缠丝盘里，夏日吃西瓜要放在荷叶边水晶盆里，大妮也是一点点才适应过来的。
如今她给王家带来了地位，所以王家人人都高看她一眼，但是她不能恃宠而骄，妹妹说得对，人心才能换人心。
妹妹来了，大妮自然招待的更贴心，沈原道：“不知道王老爷在不在，我这里还有事和他商量。”
那就要去主院，王老爷当然在，小儿子媳妇妹妹今天要来拜访，王家可是绝对不会失礼的。
沈原也不含糊，就把那草图的拿了一部分出来给王老爷过目，他足足看了半个时辰，然后小心翼翼的把草图放下，二姑娘，您这是需要后续银子投入？”
沈原道：“是啊，要不然这块地皮拿在手里何用？”
王老爷喝口茶压惊，原本以为这块地舅老爷要了当庄子的，哪怕大些，弄多几个庄子加上跑马场什么的也行，舅老爷家其实没多少产业在手，就当自家拍亲家马屁了，没料到这二小姐拿出这么一份草图来。
王老爷可不是没见识的人，就这一小份的草图，他就能想到这块地假如开发起来会是何等模样。
可是，怎么吸引人呢？”
没人来的话，你就是把房子盖得美轮美奂又能如何？
这个沈原倒是不急，京里头春闱秋闱，都有无数学子会来京里赶考，去年的会试想必老翁也看到了，那些客栈酒楼都塞的满满的，那还住不下，到时候我们就是免费提供一批房舍给那些学子居住，这人气也就能引过来，加上京里房价贵，好些官老爷都是租赁房舍居住，房舍狭窄的还不能一家团聚，我们这里假如特意推出仕园房，学士房，何愁没人来住？只要把配套设施弄齐全了，哦，就是道路商铺等等，还能配备进城的马车，从这里进城，假如路好走，坐马车才不过两刻钟左右，老翁觉得是否有人愿意？”
为啥不愿意？真要弄得好了这位二小姐就建起了一座小城啊！
王老爷的手有些抖，末了道：“这投入的银子怕是少不了？”王家倒是能吃得下，但是这种事情吃独食是忌讳的，王家不过攀上了舅老爷一家贵亲戚，然后就目中无人起来，这也不行。
沈原道：“自然少不了，这么大的地盘单单我们来也吞不下，所以我找老翁协商，您认识的商贾朋友多，看看哪个有兴趣的，可以一起投资，我呢，试着去找一下康泰公主，老翁以为如何？”
王老爷深呼吸了几下，这就好办了，只要这份草图出去，谁家不愿意掺一脚，可是这样一来，自家拿了一半的股份是不妥的，总不能让这国舅家二姑娘把手头的股份分出去？
这点沈原倒是不在意，王家不是傻子，自然不会贪心，所以：“这个以后再说吧，看看最后有几家投入，然后在一起商量。”
对的，现在王家让多少好？等到这件事拍板定了，看看一共多少人参与，再定分成也不迟。
沈原毕竟是个女孩子不好抛头露面，所以这招商的工作是让王家去办的，把感兴趣的人找来，沈原再出面选择。
她自己跑去公主府了，康泰公主很喜欢沈原，她一向是看不惯扭扭捏捏的女孩子，沈原对了她的脾气，而且她也想交好太后母族，为儿子们打好政治基础，要不是沈家刚从乡间出来，她都愿意和沈家联姻。
大妮的婚礼康泰也去了，她十分满意沈原，甚至也在考虑要不要把沈原聘回家呢，现在小姑娘跑来和她商量那什么北山开发，康泰公主哪怕不感兴趣也愿意卖太后一个好，于是一下子就拿了三十万两出来，算入股了。
沈原拉到一个大靠山，接着就看王家的。
王家找的人几乎都感兴趣，一听是国舅老爷家二姑娘打头，有的人有些踌躇，有的人还是愿意试一试。
假如沈原还是个乡下姑娘，她这主意人家看了只会嗤笑，就是心动了也会夺走自己来，如今她家是太后的母族，她这主意出来就无人敢轻视，更无人敢夺，明辉帝哪怕还没亲政，那也是皇帝，你不要命了同国舅老爷抢这地皮啊。
沈原也不要很多人，有的人踌躇，那就干脆别来，边看这块地这么大，照着京里头豪门家的巨大园子做比，这才能建几个园子啊，所以规划也是重中之重的。
而且也不用一起开工，可分期的么，一期两期做下来，这块地顶多也就三期，那也全开发完了。
一期工程沈原连康泰公主一起就择定了三家，王家也在里面，余下的人观望的多，下手的少，就怕银子打了水漂，毕竟商人重利，看不到实际效益，无人敢下手。
三家也行了，后来有人得知康泰公主也掺和一脚，顿时非常后悔，可惜已经来不及了。王家给沈原介绍了一个专门规划园林的师父，朱师父擅长园林，他的儿子对整体规划和房舍规划更感兴趣。
沈原几乎天天和他们在一起做细节规划，第一期就是准备把给学子用的房舍弄起来。
沈原提议的就是后世的小区房舍，不用多高，四五层顶多，配套厨房卫生间卧室客厅和书房，就是有的学子带着一两个小厮下人也住的，要是家资富裕下人多，自然也不稀罕这里的房舍，人家有能力在京城安居的。
厨房基本就是烧些热水什么的，学子区专门有食堂供饭，吃了干干净净上楼。
卫生间自然没自来水，沈原还不想这么早暴露自己的能力，不过有马桶，然后还能洗漱一把也就行了，水的话墙外弄个人力升降机，也就能把一大桶水拎上楼了，到时候也会有送水工这个工作。
吃住撒三样解决，这个屋子的基本职能就都有了，那可比京城客栈房子安静多了，客栈里只有上等客房才有好的环境。
现在的住房普遍面积大，一进两进，厢房正厅什么的，可是来考试求学的人，除非家里巨富，否则还是能省则省一些的好。
就是那仕宦住的房子，沈原也不想弄成几进几进，建个两层或者三层小洋楼，一家子五六口人都住得下了，挤一挤十几个人也不是不行。
那些六部小官，哪能个个使奴唤婢的，家里能用上一两个丫头，一两个婆子就是殷实人家了。
她针对的就是这些中层阶级。
然后把公共区的景色修好，小区外头花木扶疏，公园环绕，就不信有人说不好看
再弄一个书楼，方便学子们借书，备块地方让大家交流学问，沈原就不信这里火不起来。
连朱师父父子看了沈原的原始规划，加上听了她的解释都是心潮澎湃，激动不已。
这要是办成，这块地方就是京城外最最风雅之地了。现在这风雅之地还是一片荆棘荒草呢，而且想要办成，也得有水源，偏偏北山水源稀少，就没见一条像样的河流。
朱家父子去勘探地形，最后喜形于色的告诉沈原：“二姑娘，那里地底下水源丰富！”
地下水丰富？那太好了！
水源没了问题，这块地就是宝地了。
沈原和朱家父子商量第一期规划，地皮也开始整理起来。
沈原道：“对外招工，不拘男女，来工作的都给工钱。”
整理地皮就是把那荆棘野草除掉，然后还要平地，泥沼也要填平，这些事重体力活男的干，除草什么的女人也能干。
别看京城繁华，老百姓开春家里缺粮的也不少，这里一招工，有空闲的哪个不去做活，省了一天家里的饭食，还能拿工钱回家呢。
沈原亲自去看了，吩咐工钱三天一结，不得克扣。
那用工明细都张贴出来，男工一天多少钱，女工一天多少钱，重力活多少钱一天，小工多少钱一天，具体干些什么活，清清楚楚。
参与的各家只要弄几个管事出来就行。
沈原早就说了：“我办事有我的脾气，办之前我会把我的要求提出来，大家确认没意见了就照此办，途中倘若有人违反规则，别怪我不客气。”
她是总揽，就弄了一个查账的队伍出来，各项账目必得明明白白的才能支出银子，否则，沈原是谁的面子也不给的。
大家既然动了手，自然希望这块地皮能好好做出来，沈姑娘厉害些不是坏事。
至此，这块地皮已经开始有条不紊的整理起来了。
一期规划也弄的差不多了，只等地皮整理完，就能开始建造。
沈原忙着搞开发，而京城闺秀平时玩些什么？
吟诗作对那也有，简单说就是吃喝玩乐，可也别小看车吃喝玩乐，那里头都是学问，大家起个茶会诗会叫一些闺蜜一起赏花什么都是文雅事。
沈家来了以后也有人想邀请沈家姑娘，可是沈原嘴巴太厉害，像刀子一样，已经戳倒了两家闺秀，虽然她不是没理的，接下去人家想要邀请她也得思量一下了。
