林鑫介绍的慷慨激昂，但老村长显然不怎么相信，一声冷哼，就把林鑫给怼了回去。
第十九章 “我才不看你这些资质啊，文……
“我才不看你这些资质啊，文件的，我也看不懂。”
村长一边把老花镜摘下来，一边把林鑫带来的文件推开。
“你既然知道上家公司的事儿，那也就知道我们已经被这么骗过一次了，人家的资料比你准备的还全呢。”
“那又有什么用啊？两年过去了，我们村子不还这样呢么！”
“所以啊，我现在就问你一个事儿，你们这个公司，之前做过几个项目？不非得是我们这种乡村改造，别管是什么，做过就行。”
“只要你能说出三个来，我马上就召集村民大会，只要村民们表决通过，那我们村子的改建权，就是你的！”
……
林鑫抿了抿嘴唇，不知道怎么说下去了。
如果这村长要别的东西，那林鑫还多少有点发挥的余地，但是说到既往项目，那林鑫这个创立还不到一个月的渔樵股份，真的是一点转圜的余地都没有。
“没有吧？没有就别在这儿杵着了。”
村长一边嘟嘟囔囔的说着一边就要离开。
“年纪轻轻干点儿什么不好，非得学人弄诈骗，不学好……”
林鑫听到这话受不了了，凭着一股倔劲儿又把村长拦了下来。
“您等等！”
“我们之前是没做过项目，但是如果我先在村子里建个样板房呢。”
林鑫虽然气不过村长把自己当骗子，但是她也知道自己的情况一般人都相信不了。
所以她急中生智，想到了一个解决的办法——
“村长，我知道在现在这种情况下，我再怎么跟您说我这是一家靠谱的公司，您都不能相信。”
“那如果我先在村子里盖一栋样板楼呢？”
“您不给我整体改建经营权，但我从您村子租个宅基地，自己建房子住总行了吧？”
“我就要租我上次来看过的那个宅基地，村子最北边两千平的那个！”
林鑫说的宅基地位于村子的东北角，是“丫”字形村庄的三个顶点之一。
一共两千平左右，成两层台阶状，上下各有一块儿平整的土地，中间有四五米的落差。
原主是一家父子两个，儿子住上面，父母住下面，两栋房子互不打扰，房子周围的宅基地上都种了菜做菜园，包括中间那四五米的落差，也被开垦成五阶梯田种上了菜。
现在原主一家都搬到了城里生活，老房子空了十几年，有的地方已经塌了。
“你说真的？”
老村长本来已经迈腿打算走了，但听到林鑫这话又站住了。
村里这样的宅基地不少，好多都荒了十几年。
原来住的村民搬到了城里，剩下这乡下的破屋子没人管，委托村里往外租。
可他们这个村子前不着路，后不着景儿，哪有什么人愿意来这儿租宅基地呀。
村儿里也一直发愁呢。
这小姑娘要的那个宅基地面积大，位置偏，之前连问都没人问。
虽然她看起来像个骗子，但万一是真的呢……
那能帮村里解决大问题呀……
老村长一边打量着林鑫一边拿不定主意。
“真的。”
林鑫坚定的点了点头。
虽然是急中生智想出来的主意，但她越想越觉得可行。
那块儿宅基地，本来就是她打算改建完自己家住的。
现在提前租下来盖个样板楼，她什么都不亏不说，还能破解现在的信任难题。
于是最终，林鑫和村长达成了以下协定：
林鑫现在按照普通宅基地的租赁方式，租下来那块儿宅基地二十年的使用权，价格是一年一万，二十年租金一次性付清。
而在林鑫在那块儿宅基地上盖好了样板楼之后，村长会组织村民们参观，参观之后举行村民大会，决定是否要把整个村子的经营改建权委托给林鑫的公司。
当然，到时候林鑫还要提供更多的相关资料和方案。
“这合同，就真的签了？”
不到一个小时之后，村长看着签好的合同有点不敢相信。
这就把村里的几个有名老大难解决了一个？
“当然是真的呀，我签名了，您盖章了，这合同已经生效了。”
“根据合同规定，我会在今天把1万定金转到合同上写的村委会的账户上。后续租金我也会在本月底之前打过去。”
和村长的不敢相信不同，签完合同的林鑫非常愉快——
地也有了，钱也花出去了，简直完美~
而且，有了这份合同，她就可以去忽悠李科啦~~~
“你说，你想聘我当项目经理，给你建一栋房子，还年薪六十万？”
第二天，李科坐在咖啡馆里，看着眼前这个不算熟悉的前同事，不知道是自己疯了还是她疯了。
昨天这位已经离职的前同事给自己打电话，说要给自己介绍工作机会。
自己当时还以为是她的新东家要挖人，想着反正自己也要找工作，聊聊就聊聊。
但是今天过来之后，听完整个需求，李科却只觉得他们两个中必有一个疯了。
“是我开了家公司，先要建一栋房子，如果建的好，就能拿下后面整个村子的改建和经营权。”
林鑫也知道自己的需求听起来有点天方夜谭，所以见李科满脸的“你耍我”也不生气，又把自己的需求重复了一遍。
然后继续加大忽悠的力度。
“我知道我现在给您说什么梦想啊，改变世界啊，您肯定不相信，那咱们就来说说实实在在的待遇。”
“税前年薪六十万，每月月薪4万，年终奖12万，这个薪资和其他公司给您的比，应该也是很有竞争力的吧？”
“而且我这儿不用长期出差，不需要一去山里就好几个月不回来。”
“就在京郊，每周末都能回家，如果您愿意跑，每天回家也不是不行。”
李科拉了拉衣领，本来要说的拒绝有点说不出来了。
确实，这个年薪放在他现在拿到的所有offer里也是最高的那一档。
而且就像她说的，这个确实是离家最近的。
如果能每周回家……
李科脑海里不自觉的回想起妻子的埋怨，父母的思念和儿子看自己越来越陌生的眼神。
如果真的能每周回家，那这家公司虽然看起来有点不靠谱……
“况且您可以先来试试呀，如果还是觉得我这儿不行，再走也来得及。”
林鑫的最后一句话，给李科心里本就摇摇欲坠的天平加上了最后一个砝码。
“行，那我就先试试，下个月就入职。”
Bigo~
林鑫把准备好的合同拿了出来。
万事俱备~
完美！
敲定了项目经理的人选之后，林鑫就迫不及待的开始规划起自己家未来的样子。
和多数人以为的，有设计公司，自己就可以完全做个甩手掌柜的不同，最了解自己需求的永远都是我们自己。
所以，如果真的完全放手让设计公司去做，那可能会得到一个很好的房子，但一定不是我们住着最舒服的房子。
而为了减少这种只是看起来很美的情况，林鑫在咨询了专业人士之后，定下了一套建设的标准流程：
在业主付完款之后，首先来对接的是设计公司，也就是筑巢设计有限公司。
他们会对业主的家庭人口和生活习惯做一个基本的了解。
比如说有没有老人跟着一起住，需不需要住家保姆，有几个孩子，大家分别是什么作息时间，喜欢什么风格的花园，小院里做不做水系，养不养鱼等等。
之后设计公司会根据这些信息出一个初版设计图。
说到这儿林鑫还要夸一下筑巢——他们既能做建筑施工设计，也能做园林和家装设计。
这样就省去了业主和不同设计公司对接，以及不同设计公司间交流，整合设计图的过程，让整个过程简单了许多。
而在有了初版设计图之后，李科这个项目经理就要介入了。
在林鑫给李科做的岗位职责里，他需要负责建筑、家装和园林三个施工团队的招标和管理统筹，是整个项目的大管家，为整个项目最终负责。
所以，他需要在业主和设计公司沟通初版设计稿的时候就介入，这样才最为高效，且能真正的理解业主的需求，不让项目因为信息差而跑偏。
等到由业主、设计和李科为代表的施工团队三方都确认了最终设计稿之后，项目就要进入施工环节了。
这个环节由李科负责全权统筹，完成之后再经过第三方验收，就可以交付业主了。
哦对了，这里插一句，在家装设计和施工方面，林鑫也给了业主最大的自主权——
业主可以自选精装收房还是毛坯收房。
精装的话，在设计环节就会同步敲定装修方案，并有不同档次和价位的基础建筑材料可供业主选择。
毛坯的话，林鑫会以毛坯房的形式交付，绝不强制收取精装费用，业主可以等收房之后，找更喜欢的家装公司做装修。
林鑫相信，有了这套流程，所有买了自己小山村的业主们，一定都会住上最心仪的房子。
而林鑫自己，现在就要进行第一步：和设计公司沟通需求了。
第二十章 林鑫早就想好了自己家的样子……
林鑫早就想好了自己家的样子。
她需要建两栋相互独立的房子，就像那块儿宅基地原本的状态一样。
而这，也是为什么她一眼就看中了那儿的原因。
她和老爸老妈的相处状态能够完美的诠释一个词——远香近臭。
住远了吧，父母会想她，她也会惦记老两口，但是住在一起吧，又会互相嫌弃。
林爸林妈看不惯林鑫晚睡晚起，不爱运动，林鑫受不了林爸林妈每天十点必然关灯睡觉。
所以，在林鑫看到那块儿宅基地上，两栋相距十几米却互不干扰的房子的时候，她就觉得那简直是自己和父母最完美的距离——既不太远，也不太近。
爸妈的房子要建在底下的那块儿平地上，那块儿面积大，有一千五百平左右。
正好林鑫打算把爸妈的房子建的大一点，除了要能满足他们的居住需求外，也要承担一些功能性的用途。
首先来说一楼。
一楼要有大大的客厅和餐厅，要既可以满足林鑫一家三口的进餐和活动需求，也要能招待亲朋好友。
林爸林妈喜欢热闹，以前是家里小没办法，现在能有大房子，肯定要把客厅和餐厅做的大一点，以便能经常和亲朋好友聚一聚。
还要有封闭式的中厨和开放式的西厨。
林妈妈擅长各类煎炒烹炸，中厨不怕油烟，能做大限度的发挥林妈妈的手艺。
但是备菜，或者做烘焙和蒸烤类的菜肴就可以在开放式的西厨完成了，这样能方便老妈和家人聊天，省的她总觉得做饭的时候无聊。
也要有朝南的卧室，还要带独立卫生间和衣帽间。
林爸林妈眼馋这种套间式的主卧好多年了。
他们本来打算在家里换大房子的时候就买个这样的，但是自打林鑫确定在帝都工作，林爸林妈就把原来换房子的预算默默的挪给了林鑫买房，再也不提衣帽间和独立卫生间的事儿了。
这次林鑫也要一起给老爸老妈补上。
还要有书房，要么做成两间，要么要有两张桌子。
林鑫的文青细胞遗传自父母，林爸爸喜欢写毛笔字，林妈妈喜欢画画。
这两个爱好都占地方，各种笔呀墨呀的，最好都摆出来就不用再收回去。
哦对了，还要有家政间和保姆间。
现在收拾家里的小房子老爸老妈都说腰酸背疼呢。
等这个单层面积将近两百平的大房子建成，如果还让老爸老妈自己收拾，那就不是享受了，那是折磨。
所以，还是那句话，专业的事儿交给专业的人来干，这些家务问题还是也留给家政阿姨或者保姆吧。
每月多花一万块钱，大家都开开心心舒舒服服。
以上说的这些，通通都要放在一楼。
毕竟林爸林妈的年纪一年比一年大，天天楼上楼下的跑吃不消，日常生活所需的房间们，还是要放在一层的。
而且一千五百平的地呢，房子建的小也不好看呀。
至于说二楼，可以全都做成客房嘛。
之前就说过，林爸林妈喜欢家里热闹，而且反正不差钱，还有家政阿姨收拾，以后可以经常请亲朋好友来家里小住嘛。
搞定了林爸林妈的那栋，林鑫就把目光转向了小院——
她租下来的这个宅基地一共两千平，底下的这块儿地有一千五百平，房子顶多占两百平左右，剩下的部分，即使减去预留的车位和储物间，也还有一千多平的土地可以用来做花园。
如果再算上上面那块儿宅基地除了林鑫的房子之外的面积，就一共是一千五百多平的土地都可以用来做花园！
林鑫想到这儿都幸福的冒泡，这就是她梦寐以求的小庄园啊！
话说回来，继续规划小花园。
为了和小山村的整体风格和谐统一，林鑫的宅基地也没有外墙，取而代之的是一圈高高的树篱。
树篱里面就都是花园了。
和建筑设计，房屋布局不同，花园造景林鑫之前一点都没有研究过，所以她打算除了给设计师定几个大原则之外，剩下的都由设计师自由发挥。
而大原则也非常简单，一共只有三条。
第一条是尽可能的保留原来的树木。
原主除了在宅基地上开垦了菜园之外，还种了不少果树。
林鑫数了数，一共有三颗柿子树，六棵桃树和八棵石榴，都是林鑫爱吃的。
