黄宇光立马回答：“是是是。”
柳振明接着说：“本月公司推行动态考核体系，园区各项管理工作都将纳入考核，各园区主任的绩效工资都和考核结果挂钩。”
接着柳振民明把头转向好郜铣冰说道：“郜总，这是我整体管理不到位，是我的疏忽我亲自督办。”
荣达接过话去说道：“你挨个园区检查一下，别一检查的时候就表态，过去了该怎样还怎样？现在开始我们和扶远合作，管理上的事完全都交给郜总管了，以后完全按照他们的管理思路和理念操作，不能再像过去那样一马二虎的了。”
柳振明看了一眼荣达没说话，而是走到黄宇光面前向他安排工作去了。
郜铣冰心想：“若不是他们有特殊关系的话，说明荣达这个老板在柳振明眼里的地位不很高。”
为使荣达不在他面前显示出尴尬，他把荣达拉到车边交换「腾笼换鸟」的想法去了。
不多久，柳振明来到车边，他们这才会同从园区销售部走出来的沈红星，一起前往位于大南路和滨北路交汇处的唐村园区和位于迎宾路东面的山雨工业园区。
这两处园区位置处于该地区中心，附近交通便利，商业项目较多，周边比较繁华。
荣达和郜铣冰边走边询问园区有多少租户，生产什么产品？
当看见有两家国内著名的大型生产企业后，问柳振明他们的合同期限分别还有几年。
柳振明回答：分别还有三年时间和四年半时间。
“四年半时间过长，四年半之后恐怕应该是'腾笼换凤'而不是'腾笼换鸟'了，做生意错失了时机就如同战场上失去战机。”
边说着，一个方案在郜铣冰脑海中已经酝酿形成了：“争取得到政府的支持分行业合拢企业，便于物流、材料供给，对形成大的生产格局，和规模性操作很有利。
同时，对园区内的企业整合搬迁可以减少很大阻力，实现'腾笼换鸟'计划的实现会顺利很多。”
看完科技生态园区，驱车来到西峰山附近的一处工业地块。
“这块地有十点五万平方米，临街有几处板房出租，收不了多少租金。很快被占用扩路。有很大的升值空间。”柳振明向郜铣冰介绍道。
“买这块地时公司没几个人赞成。买下来后不过一年，市规划局规划方案就下来了，要开公路，现在正谈着，我们要两亿五千万，他们只给两个亿。”掩饰不住开心的荣达操着公鸭嗓向郜铣冰介绍着。
“买这块地的时候花多少钱？”郜铣冰随口问道。
“两千万。”荣达颇为得意地回答道。
“两千万？”郜铣冰停下脚步，不得不重新审视眼前这位自结识以来，被他看作很微不足道的一个人。
圆圆脑袋剃了个不是平头的平头，人为设计的地中海，平整得就像北方收割后麦田里突出的不利于耕种，留下光秃秃的那么一块。
额头宽泛但缺少人们常说的印堂明亮，带动着不光滑的脸也随之略显暗淡。
两只不大的眼睛，无论走路还是谈话总喜欢盯着一个方向，走路步履轻快，下颚略微前伸，好像在代替眼睛指明方向。
有趣的是下颚上长了一颗痣，痣上面长了五六根胡须保养得很长。不难让人联想到厦门奥园龟群中活脱脱的一只。
下身穿乳白色粗布休闲裤，上身是里外翻穿的深褐色夹克衫，脚踩一双棕色托板皮凉鞋。
不是他屁股底下坐着的保时捷，打死都也不会把他和二十亿身价联系在一起。
柳振明笑着说：“荣老板厉害呀，主要是荣老板上边有人，事先知道内幕呀。”
“荣老板，赚的钱是不是也要和上面的人均摊呀？”
显然补充的这句不合时宜，荣达立马收回笑容，瞪着柳振明说道：“不要胡说。”
“有什么关系，秃头的虱子明摆着的事，再说郜总还会不知道？”柳振明自我解嘲。
“正常、正常。”郜铣冰不便多问，附和着说道。
不知不觉已到饭食时间，荣老板看着郜铣冰说：“郜总到任一直忙，今天是不是给我个机会？今晚我请客吃特色，保证让你们开心。”
郜铣冰看了看一脸诚恳的荣达，也不好再客气，便爽快地答应了。
几个人来到鹤庆路的「一品园」，品尝鱼翅穿山甲和雏鸡火锅。
郜铣冰第一次吃，感觉这东西味道确实鲜美，难怪说玩在黄田吃在白云。
只是穿山甲、蛇还有老鼠之类怎么都感觉别扭。心想真不愧传说中，除了两腿活人不吃，四腿板凳不吃其他都吃。
饭后，在荣老板倡议下到歌厅唱歌。年轻人唱歌跳舞都很开心，可荣老板的歌声则是坐在他身上的小姐压迫出来的，不得不唱又不能多唱。
期间，李依轩给郜铣冰打过电话，得知他在唱歌一定让他对着手机唱给她听，他点了一首「真的好想你」，李依轩开心地对着话筒拍巴掌。
郜铣冰从包房走出来，问她工作的事情办得怎么样？
李依轩回道：“正在等待走手续，挺顺利。爸爸开始不支持，当得知去找你便十分开心了，还后悔在西安时四处帮你找对象，就没想起自己姑娘。我妈妈为此骂他是老糊涂。”
说着，顽皮的笑着问：“有没有一点点思念的感觉呀？”
没等郜铣冰回话，柳振明过来叫他，李依轩在电话里听见声音叮嘱道：“一会回去了给我来电话，别玩太晚。”说完，挂断了电话。
第75章 三把火——腾笼换鸟
郜铣冰回到住处已经接近凌晨一点，他打开QQ查看留言，那个被他做了特殊标注的小企鹅不停地晃动着。
“是依轩的留言。”
郜铣冰连忙点击小企鹅头像，点开对话框后发现依轩重复发送的只有一句话：“还没唱完呀？”后面则是每间隔几分钟一串的问号。
郜铣冰笑了笑，回道：“那么多问号包含的只是一个意思，还是若干个意思呀？估计你不会等到现在的，那就把我的话带进你的梦中吧，我刚刚回来。”
消息发出后，等了一会看看那只小企鹅没什么动静，她应该是睡着了，郜铣冰拿起睡衣前去洗漱。
回来后，边用浴巾擦拭身体边看着手机，那个小企鹅依然安静地躲在那里。
他上了床，每隔几分钟拿起手机翻看一遍。生怕失去与依轩的对话机会，尽管现在这个时间这种机会很渺茫，但他无法说服自己果断放下手机。
直至腕上那块浪琴表的时针指向一时一刻，再不睡觉可能影响次日工作了，才不得不满怀失望地给依轩留言：“把工作办好尽快过来，晚安。”转身睡去了。
次日九点，郜铣冰在公司会议室组织各部门一把手开会，为所辖园区物业性质转型吹吹风，统一一下领导层的思想认识，为下一步工作顺利开展扫清障碍，也是为他将要进行的头三脚工作做一下铺垫。
他清楚无论自己本事有多大，具体工作需要大家干，在这一点上郜铣冰是毫不含糊的。
但目前，问题的难点在于行动之前领导层的思想认识还不太统一。
尤其公司的中高层领导对于工业地产转型信心不足，甚至怪话连篇。
郜铣冰今天组织大家开会的目的，就是让他们先放放气，然后再鼓鼓劲。
毕竟公司刚刚组建，各个层面人员构成比较复杂，队伍不好带也属正常。
这既考验郜铣冰的领导能力领导艺术，也同时考验他心胸的宽广程度。
尽管吴征兵授权他不换思想就换人，但同为依靠打工过活的阶级弟兄，他力主通过耐心细致的思想工作让大家转变思想，尽可能不换人。
大家都到齐之后，郜铣冰先是把总部实施「腾笼换鸟」的战略构想和战略意图向与会者介绍了一下，然后让各部门领导据此发表各自的意见。
业务部沈经理是个精明且识时务的人，接受新事物比较快，善于揣度上级领导的意图，他抢先开口讲话。
作为业务部经理，他考虑问题和说话的角度自然离不开开展业务的需要。
他说：“我认为公司此举是一举多得的事，首先对于我们业务部门来说，一旦转型成功租金将大幅度提升，相应的提成收益也将水涨船高，对于销售部无疑是巨大利好。
所以，我对此项工作十分认同。部门成员对转型认可度极高，兴趣十分浓厚，对成功抱有很大的期待。”
他讲完，接下来发言的是物业部经理柳振明，柳振明籍贯湖南长沙，是合并之前原公司的老员工。
文化程度虽然不高，但园区物业管理经验丰富。性格直爽，说话不拖泥带水有什么说什么，不善于迂回，也不太注重语言艺术。
他在工业地产转型问题上，与沈红星意见不一致，存在明显意见分歧。
虽然他也曾表示支持公司的战略决定，他侧重物业管理工作安全与平稳考虑问题。
相较于业务部热衷于折腾，他更倾向于安于现状，对「腾笼换鸟」表现的不十分感兴趣。
他认为商业地产管理远比工业地产管理复杂的多。因此，引发了他二人在会议上发生了激烈争论。
郜铣冰此时考虑的是：“认识不一致不可能带来行动上的一致。但不让他们说不代表他们心里不想。带情绪开展工作和心情舒畅开展工作产生的工作效果是不完全一样的，何况他们每个人的手下都有着相应的队伍。
看来不让他们把心里话说出来不行，但任由他二人无休止地争论下去也不符合会议主题。”
想到这里，为了不使他们的分歧过于公开化，郜铣冰吩咐暂时休会，把班子会议临时改变成郜铣冰和业务经理沈红星、物业部经理柳振明的三人小组会议。
沈红星把工业厂房租金、物业费和里发商业街的租金和物业费进行对比后，问柳振明：“物业在同等面积情况下哪个收入多？”
柳振明回道：“这还用说？当然是商业收得多。不过商业地产的地理位置很重要，如果不考虑位置优劣盲目地搞转型，无疑等同于自寻死路。”
“你说的也不无道理，尤其对于传统商业来说更是如此，但我们目前要搞的不是类似于里发商业街那样的传统商业。我们目前要搞工业地产商业化，所谓的商业转型指的是写字楼。”
接着沈红星又结合柳振明所关心的物业问题说道：“至于你担心的物业管理复杂性的问题就更没必要。首先，从人员管理质量上来说，租写字楼的大多用于办公司，毫无疑问公司员工和加工厂工人的素质有明显差异，对比之下不难理解商业物业比工业物业在管理上会轻松很多。
其次，从管理的人数上来说，写字楼接受管理的人数和工业园区需要管理的人数相比，会大幅度减少。人少了，人员素质又提高了。这对于物业部门来说无论如何也是好事。”
说完，沈红星看看柳振明陷入了沉思，看来自己的话被听进去了，他把目光投向了郜铣冰。
郜铣冰微笑着说道：“工业地产将会在五年之内伴随加工企业的内迁面临新的困境，去年白云市加工企业劳动力缺口达20万，以后会更加严重。
工业地产朝着新的商业地产模式转变是必然趋势，我们要做的商业地产，不是传统意义上的类似里发商业街那种模式，要走写字楼模式或其他模式。”
“想法挺好，道理我也明白，而我担心的是这里面潜藏的风险也不小，成功了万事大吉，万一不成功，我们再想恢复工业地产就难上加难了。”柳振明依然是一脸苦楚的样子。
郜铣冰接过话说道：“你说的也有一定道理，但毕竟是大势所趋，为了稳妥起见，我们先从两个地方着手，一个是山雨工业园区，那里地理位置和各种条件均具备，交通也很便利。
另外一个是唐村园区，地处南大公路和宾北路交叉路口，改造成商业美食城比较合适。”
“既然郜总的态度明朗，意见已经很成熟，我服从公司决定。全力配合业务部和公司各部门开展下步工作。”
郜铣冰听了柳振明的表态后，点了点头，让秘书通知其他部门领导到会议室继续开会，继续落实有关「腾笼换鸟」工作的具体部署。
会后由总经办按照会议部署形成方案，汇报给总部和合作方。
一周之后总部对上报的方案给了回复，吴征兵批示：可操作实施。（注：处理好园区合同未到期的租户的搬迁动员工作，注意工作方法，尽量避免激化矛盾。
在搬迁费用上可做适当让步。在和区领导协调工作时如遇困难可到市里找旷副市长。）
荣达老板在方案上批注：没有异议，可执行。
郜铣冰把总部的批文给各部门传阅。
起草了本公司下一步工作措施意见稿，交给总经办形成文件下发到各部门。
「腾笼换鸟」工作就此拉开了帷幕。
第76章 一壶清水煮尽人生百味
七月十二日上午，在唐村园区巡视检查的柳振明接到大马路园区主任小浩打来的电话，小浩在电话里急切地说道：“柳经理，不，不好了。”
“有话慢慢说，你急什么？什么不好了？”柳振明通过电话训斥道。
“是不好了，城管带着人，还有铲车钩机等要拆除大马路园区的厂房，说这里是违建项目。”
通过电话也能听得出小浩说话上气不接下气，显然他是跑着来到大马路这边的。
“他们有政府拆除手续么。”柳振明问道。
“他们说是罗副镇长让来的，还说，还说有事找他去，来人只负责拆。”小浩主任明显有些着急。
“没手续不能让他们拆，我让黄队长带保安队过去，你先顶在那里，我马上过来。”柳振明挂断小浩电话，慌忙给郜铣冰打电话汇报情况。
“二马路的物业是荣达个人的，委托抚远公司管理，物业管理费归公司，租金归荣达。
那里的物业确实是违建，政府要拆我们是没办法的，你给荣达打个电话告知一下就可以了。”郜铣冰吩咐道。
“是，是。不过荣达从南往北编一组数据，又从北往南排列一组数据，伪造了两套房产证分别从两个不同的商业银行各贷款两千八百万。
