同样，被拆迁户总归没有地产商精，人家不会做亏本买卖。
第273章 最牛钉子户（02）
他一颗红心两手准备。一颗做好拆迁的准备, 一颗最好当钉子户的准备。
拆迁他要就近要房，还得要一个门面, 该给的钱也不能少。
别说什么这地段房价高，真给不了那么多套。他的房子原本就在这个地儿。原本就值高价, 哪有搬到偏远地方去的道理。
只要谈判不下来，就动手加固自家。等周围的房子建好以后，他就开始装修，周围将是巨大的一片建筑工地。
有工地，就有生意, 他还能做生意。
等建好以后，他把一楼两套各自改建成门面，租出去或者自家做生意，都不错。
区政府有他的老同学，沈清和打电话上门。周一直接去到区政府, 每周一早上都有例会，吴远开完会就等着沈清和。
如约而至的沈清和, 来到二楼最里间的办公室, 见到了许久不见的老同学吴远。
“吴主任好。”沈清和一屁股坐在椅子上, 大大咧咧的。
“老沈你就贫吧, 你什么时候当我是个主任了。”两人从小学到高中都是同学，还前后桌，关系很铁。只是近些年联系的比较少。
都各自有各自的事情忙，吴远笑着啐口面前的老沈。
“老吴啊，这次可得帮我找个明白人问问, 我得搞清楚这里面的弯弯绕绕。如果是国家开发，我就是亏了，我也不说啥。
可既然是商业开发，那就是一门生意，我可不想亏。
把我从黄金地段给赶到鸟不拉屎的地方，多给一些房子有个屁用。
黄金地段除了房价，还有各种隐形的资源，这花钱也不好买。我家还有两儿子，以后得有孙子孙女，这些资源怎么能放手。”
沈清和的话让老吴刮目相看，没想到老沈还挺敏锐的。很多人都不会想这么多，还老觉得只要是拆迁就是好的。
多得房子还有大笔钱，其实不是所有地拆迁都划得来。
大部分人拆迁就盯着多分几套房还能落多少钱。很少有人更注重地段。
“老沈你是明白人，有些地段不重要。可有些地段却是最重要的，你们永林路那段，可是黄金地段。搬走不大划算。”
吴远的老家离永林路不远，但是地段比永林路差点。马上也要拆迁，他自己也是找专业人士咨询过。
比老沈心里清楚明白，说到拆迁，他也有一肚子的话要说。
“就是啊，实在不行，我可不拆迁，就住在原地儿。拆迁还得耽搁我少收两三年的房租，两三年得多少钱，他们赔还是不赔？”
“这个可以商量的，你家的房租两三年那可不是一点点。人家地产商估计听了都想哭。”
说到地产商想哭，吴远的嘴咧的大大的。想想就乐呵，他的同学中（包括大学同学），有钱的不少，但他觉得过得最安逸舒服的就是老沈。
两人虽然不是一个大学毕业的，可住的近，也知道彼此的情况。
老沈大学一毕业就结了婚，跟着就有了孩子，那时还分配单位。
分配的单位不行，没干几年单位就破产清算。但是他还是享有一些那批国有单位职工该享有的福利。
后来老沈就撒开了欢，夫妻俩摆地摊然开店做生意，到处赚钱。很多高中同学聚会的时候还说，老沈堕落了。好歹大学毕业，虽不是什么名牌大学，可也是一本。
怎么就混到去摆地摊，怎么就混成那样。
很多同学惋惜但也有嘲笑，不少人看老沈的笑话。可他们过着安逸优越的生活时，老沈又买下一套房。
他们那栋楼只要谁家透露出来那么点想卖房的意思。老沈就拼命的干活，然后买下那套房。
他比那些老同学都看的远，知道作为大都市的海市，以后必然是个人堆人的地方。
房子是国人成家结婚时的大件必须品，外地的打工者来了，也得有栖身之所。慢慢的房价会涨上来，结婚时跟着父母住。
结婚不到十年，买下了楼里其余的七套房子。
小日子过得舒服着，没想到的是几年前，老沈的妻子得了大病，然后走了。
除了这点，老沈的生活比他的同学都好过。
一年的房租没有一百万也有六七十来万。
父母有退休工资，两个儿子都上了大学，也不需要再补习学这学那。负担不多，挣的多，日子过得滋润极了。
他看着都羡慕，有时候会老宅，常听爸妈说起老沈 。对沈家的事情，他知道很多。哪怕已经有些年没有见面，可依然能知道很多沈家的点滴。
“那我可不管。我的那点跟那些地产商比，算什么。我就给自己挣应得的那份，争不来就算了。
争不来我就不拆迁，反正我不担心啥。”
“那是，你的可是一栋楼，只要不愿意拆迁。也不可能给你断水断电。依然能住。”
“嗯啦，我也是这么想的。大不了就当个钉子户，有啥呀。”
“我看你是早想好了吧？”吴远对眼前的人还是很了解，看来是不怎么想拆迁。
“嗯，有些不成熟的想法。”
也不否认，就算对面的老同学在政府部门工作也没事。
闲聊一会儿，老吴给他介绍了一位懂这方面的一人，坐在一间办公室，沈清和咨询的明明白白。
离开区政府，沈清和走路溜达着回家，顺便在菜市买了点菜，一起拎着回家。
他直接回二老住的那边，“爸妈，吃了午饭没？”
“没吃呢，怎么？你做？”老爷子斜眼瞟了一眼然后没再问什么。
“我做就我做，反正您也不做。”老爷子怼自己，必须怼回去才行。
“嘿，臭小子，你敢说你爹。”老爷子把报纸卷成筒扔到过道的儿子身上。
“爸，我说的是事实。”不等老爷子扔来报纸卷，沈清和赶紧溜进厨房。
两个儿子都在学校，家里就三老的。
又是一个星期，周一，张主任一上班就来找沈清和。
“老沈，那开发公司的郭总想约你谈谈。”
“行啊，约个时间吧。”
“今天中午怎么样？”
“行啊，约哪儿？”
“路口的米萝咖啡，一点半。”
“行，你去不？”
“去啊，给你们俩相互介绍。要不你们俩谁也不认识谁，不好搭话。”
“我会准时到。”
沈清和站在窗户边说完，才转身离开。
中午，他早早的给二老做好午饭，自己随便扒拉了两口，“爸，妈，我有事出去会儿。
等我回来再做晚饭。 ”
“行，注意安全。”沈母挥挥手，儿子出去干什么，她们老两口已经很多年不再过问。
儿子年纪都多大了，还问那么多干什么。
“嗯！”
站在玄关的镜子前，整整衣服，然后才开门离开，路口的米萝咖啡，走过去也就一两里的路。
在居委会前面，等着老张一起离开。
路上老张说了一些开发商派来的郭总，大致是个什么人，谈什么。
“你可要做到心中有数，那郭总一张嘴鬼的很。很能说，你可别被他忽悠。”
“谢谢哈，老张。我心里有数，不会被忽悠的。”
老张的一片好意 ，他还是得谢谢。
“谢啥，多少年的老街坊，能给你多争取点就争取点。你家的情况和别人家的不一样，别人都是一套房子，再争能争来多少。
你家可是整栋房子，那意义可不一样。争取的利益就大了。”
老张家的房子也在拆迁的范围内，他家的房子能拆出来三套房子。
还有一笔钱，他只有一个闺女，两套小房子，一套大房子。
他结婚比老沈迟，年龄倒比老沈大。可他的闺女比老沈的儿子小。
马上就要高考，又遇上拆迁，孩子高考他都顾不上。都是妻子一人忙活。
“谁说不是呢？我也不贪心，只争取自己该得的，不过我估计他们不会答应我的要求，不管谈多少回。
开发商都不会答应。”
“那你谈啥？”老张气哼哼的，拿自己开涮呢。一天天忙的，还得抽时间帮他安排，那不是白安排。
“总得试试吧，万一人家脑子一抽答应了呢。”
“得了吧，做生意的人不会脑子抽抽，你还是省省。”
张主任对于这次的会面约见，不抱任何希望。
果然，如两人所料，与郭总的谈判，没有任何效果。沈清和提的条件，郭总想也不想的就拒绝。
郭总离开以后，回到公司，找到上司马总汇报情况。
“小郭，谈的怎么样？”马总以为能听到好消息，身体前倾，露出笑容。
郭总拉开椅子，然后自顾自的坐下，很是无奈，“马总，你是不知道那人有多了解拆迁政策。
他提的要求，简直比我们还奸商。”
郭总都不知道用什么词语来形容哪位穿的随意的男人，他能想起的词语就只有“奸商”二字。
原谅他读书的时候没有好好读书，全用在不务正业上。
他一直瞧不上的土暴发户，没想到有两把刷子。居然能把拆迁的各项政策吃的透透的。
他还结合地段还有各种资源，一项一项的摆在台面上和自己讲道理，说事实。他真是服了，两个小时自己都被他洗脑了。
第274章 最牛钉子户（03）
郭总算是服了那位沈清和, 嘴巴利索的能去参加脱口秀节目，一般人真的辩不过他。
“一个普通小老百姓，能这么难搞？是胡搅蛮缠还是？”马总不大在意, 哪次拆迁不遇上几个难搞的，他都不习惯。
“不, 人家说的有理有据, 要不是我还有点脑子, 差点就被他洗脑了。
不去做传销, 真是可惜了。”
郭总也算是见过世面的人，遇到的能说会道的人大把, 他本人也不是草包。
遇到过不少的谈判高手, 第一次在谈判中失态。
如果不是沈家的房子占据整整一栋，地段又好。就这种事, 还不至于让他亲自来见一位普通的业主。
吐槽完, 郭总没有忘记汇报, 老老实实的说了见面约谈的情况，马总沉吟片刻才说, “这条件我们不是给不起, 但不能开这个先例。
如果都学他这样，可要出大问题。”
“对，我也是这么考虑的。他的条件我看没有什么转圜的余地。”
他看人一般很准, 从沈清和的眼神还有听他说话的语气，商量的余地根本就不大。
“再晾晾，到时候他会比我们还急。”
“是。”
这样的人, 他们遇到不少，马总还不以为意。有些人前期装的不在乎，可最后还不是乖乖的签字。
几轮谈判下来，总能打破他们的防线，一定会让他们签字的。
对于沈家这样的，倒是可以多给点好处。但也不能过，稍稍多给点没关系，普通业主即使知道了有意见也不会躁动。
他们一套房子怎么能跟人家一栋楼的业主相比。再说人家有两套半层的房子加高而来的五楼。
那在可操作的范围内，他们解释一下，就能哄过那些业主。
马总的晾晾，真还是晾了许久，沈清和大致明白开发商的意思也不说啥。
“咚咚咚……”
沈清和家的门被敲响，“谁啊？”
“沈叔在家吗？”
“在呢，是小李啊，有事儿？”
是四楼的租户小李，沈清和开门。
“小李进来坐。”
“沈叔，不了，我就是来问问，咱这栋楼还拆迁吗？”
“不拆，想继续租就放心住。”
“不拆，我看路口已经开始拆了。”
“我没签字，不拆，只要不怕以后周围吵，有灰尘，就继续住。施工的时候我给你们降降房租，等施工完毕以后再恢复过来。”
“沈叔，真的呀。”
楼上的租户，都挤在门口，听到沈清和的话，都高兴的笑了。
降房租，那可真好。吵点不怕，他们周末有时候也加班，在家的时候也就晚上比较多。
可到了晚上，工地一般也不会作业，偶尔赶赶工，忍忍就过去了。
嘈杂对于他们来说虽有影响，但在能忍受的范围内。
沈叔主动给他们降房租，这可是好事。永林路可是个好地方，离他们上班的地方最远就四站路。
四站路，不算远，走过去都行。能住进沈家的房子可不容易，对租户的要求可高了。
不是有钱就能住进来的，沈叔对租户要做简单的了解，才能让你租房。
不过他的法眼，甭想租到房。
“真的，但是咱说好，等周围的房子盖好，房价要涨回来。还有等咱周围开始盖房时，房租才开始降。”
“嘻嘻，能降就好。”说话的姑娘，是刚住进来的一位小姑娘樊乐乐，住在半层房加高的五楼。
今年大学毕业，国内一流的名校毕业。家里条件一般，但是她品学兼优，靠着学识过硬，居然进了海市的本地的一家大集团工作。还边工作边准备考研，打算一边工作一边读研。
“如果到时嫌弃这里灰尘多，噪音大，你们提前告诉我一声，随时可以搬走。”
话说在前头，沈清和门前围着一群的租户，都是一家住着好几位。要不这么高的房租一个人也承担不了。
“不搬 ，我们不怕灰尘，不怕噪音。”
“好啦，好啦，不搬就回去。别堵在我家门口，还有一个个的记得按时交房租，交水电，别给人家理由，停你们的水电燃气。”
沈清和开始赶人，全堵在他门口，出不去进不来。
